1211.内忧外患
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“之前老韩”
万德集团东北地区的负责人姓韩，之前和曙光建设的接触，都是他负责的。
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老王说这话的时候满脸的严肃，好像已经做出了很多让步，而这边李逸帆心里却是在破口大骂，特么的果然是个老狐狸。
不懂行的人，一旦和别人聊天的时候提起那万德广场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场，他集合了很多元素，是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一想起这样的商场，肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小，可是真的是这样吗？
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其实根本就不是那么回事。
这万德广场的投资建设，其实根本没有别人想象的那么贵。
除了在京城等几座城市，万德广场拿到的建设地块是好地段，花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱，根本就不贵。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，让开发商出资垫款，卡严了质量关，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这样等到最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起来，然后再卖出去。
一块不太起眼的地，拿下建成，把这块区域炒热，然后在卖出去，赚翻的只有他们万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿地怎么可能会便宜呢！
其实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈，是一个理念。
房地产商开发商品房。住宅小区，政府当然在买地皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？
他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会以极低的价格，把土地转让给你，让你过来开发。
尤其是万德这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。
所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时候要高价？
要知道，如果万德集团不来这块地区搞商业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。
所以他们巴不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。
这其中最典型的例子，就是浦海的万德广场，众所周知浦海的第一家万德广场是在哪里？
很多人了解的话，都知道是在五角场，了解五角场的人，一提到这地方，首先能想起的是啥？
提篮桥监狱！
出了这个民国时期的‘著名’景点之外，大家还能想起啥？啥也想不起来，哪里在没有万德广场之前，就是一片平民窟！
结果呢，等万德集团到哪里拿了地，开发出来万德广场，再把北浦海商业中心的理念炒热之后，你在看看，哪里的地价，就跟坐火箭一般的直奔天际。
10年的时候过两万一平方，14年的时候，就不知道是多少万喽！
你说这样一来，当地的政府，在万德集团拿地的时候，敢和万德集团要高价？
如果你旅游的时候，到过一些国内其他的大城市，你在看看，那些 万德广场选择建设的都是什么地方？
都是一些城市新兴的开发区，或者是xx新区，真正在城市中心的核定地段的其实真的没有几家。
地方政府靠万德集团炒热人气，而万德集团则是地价拿地，玩空手道，并且接着国内人口城市化的这个机遇，迅速的成为了国内商业地产领域的霸主。
现在王万德和李逸帆说，按照地价和建设费用的评估，可以把他们建设三座万德广场折算成股价，给他们作价百分之五，你说李逸帆如何能不苦笑？
你们万德广场，真的开发建设其实根本都没多少成本，而且一路都是在玩空手道而已，可是我们如果真的承建了你们的项目，一盖就是三座，这可是要砸进去七八个亿，到十个亿的真金白银。
可是你们就给我们百分之五的股份，老王你也太会算计了吧！
老王出价非常狠，但是漫天要价，落地还钱的道理，李逸帆还是知道的，更何况他这次来，可根本不是为了王万德的万德集团的股份的。
“哈哈，王总，你这就不厚道了哦！我听说，你们最近可是在考虑上新项目哦，为了新项目，这段时间，你是国内，国外，香江，欧美飞行了不下数十次，现在你就拿万德集团的股份来糊弄我，嘿嘿，是不是 有点太过分喽！”
李逸帆的话，让王万德是勃然色变，他想要转变思路经营的想法，可是已经有很长时间了。
而这一次的转型，他也是非常谨小慎微，一直都没有对太多人提起过，而且这次的改变，其实也是被逼出来的一次冒险。
新公司的计划，他从来都没有对其他人提起过，而眼前这家伙怎么知道的？难道是自己的身边有内奸？
也难怪他是勃然色变，换了谁，如果遇上这样的情况，也都镇定不了！
“李总，你这话说的什么 意思，我怎么好像不太明白？”
老王揣着明白开始装糊涂，李逸帆一看，算了，干脆就往开了说吧。
“其实王总，你们公司的人刚刚找到我们谈合作的可能性的时候，我们真的非常高兴。因为万德集团的名号，大家都是了解知道的。于是后来，我们也派出了自己的调查团队，到全国各地的万德广场进行了考察。不过后来的出来的结果，居然让我们大吃一惊，原来现在 贵公司在销售方面，已经到了这般田地？”
李逸帆的话让老王脸上又是抽抽了一下。
李逸帆这番话，可是说到他的心眼里去了，其实如果万德集团的经营状况良好，他又怎么会舍得直接给这小子百分之五的股份？
还有之前，他提出了赔偿客户损失，把那三座万德广场推倒重建的提议之后，又怎么会在公司内部造成那么大的矛盾？
其实这都跟万德广场现在的经营状况有关。
他搞的是商业地产，不是住宅商品房，虽然拿地的价格比其他房地产开发商要低，但是建成之后，却并不能像其他的房地产开发商那样，把房子一卖，然后拍屁股走人。
他还要进行后期的维护，管理，招商，和经营。
毕竟你盖的是高端商场，不是批发市场。
所以你要引进大量的国内外知名品牌，超市， 还有那些餐饮企业，然后你还要打打广告，让消费者知道你们这个地方，让他们来你这里消费。
这样的商场，在2000年之前，在国内的各大城市，可以说是建起一个，就会火爆一个。
因为那时候国内的消费能力还算强，那时候的人民币还没有发毛，实际购买力还相当了得，吃一碗面只需要一块五就能搞定。
可是后来那位号称扛着棺材踩地雷的总理大臣，大手笔完成了三项改革，这一下子可就给国内的经济发展留下了后遗症。
教育产业化，医疗产业化，房地产更是开始悄然的走向了疯狂，大家手里的钱谁也不敢乱花。
虽然这几年，每天在ccav的新闻里，全都是繁花锦簇，今天我国gdp增长多少，明天我过出口贸易顺差又继续加大。
可是这些钱，却根本没多少真金白银的落到老百姓的口袋里。
现在的老百姓的日子，虽然没有十年之后那么难过，但是却已经开始嗅到了一些寒冬的味道，现在什么都在涨。
就比如他经营的商场，因为入场费本来就贵，而为了维护商场的品质，他们还只能吸引那些国内外的名牌来入住，这帮家伙可都是三年不开张，开张就要吃三年的家伙。
随便一件衣服，张口就要几千块，一条裤子随便也要七八百，这样的价格，老百姓如何能承受的起？
所以他最近开业的那些万德广场，出了刚开业那几天，因为促销，热闹个一两天，之后立马就大多开始陷入萎靡的状态了。
“之前老韩”
万德集团东北地区的负责人姓韩，之前和曙光建设的接触，都是他负责的。
王万德说道：“之前老韩和你们接触的时候，和你们应该提起过，用我们万德集团的股份，来作为你们建设的费用，相抵消。一旦你们完成对我们三座万德广场的重建，那么你们将会成为我们万德集团的股东，考虑到现在我们在全国范围内已经陆续修建了十几个万德广场，在建的还有十几个，以及你们承建的这几个万德广场所在的位置，我们再度进行重新的评估，最后我们通过董事会决定，把你们入股万德集团的股份，定格在百分之五。”
老王说这话的时候满脸的严肃，好像已经做出了很多让步，而这边李逸帆心里却是在破口大骂，特么的果然是个老狐狸。
不懂行的人，一旦和别人聊天的时候提起那万德广场，肯定都会认为那是个高大上的地方，毕竟万德广场修建的一般都很讲究，作为新一代的商场，他集合了很多元素，是个休闲娱乐的好去处。
所以很多人一想起这样的商场，肯定都会认为这样的广场肯定是投资不小，可是真的是这样吗？
其实只要是参与过这种项目建设的人就会知道，其实根本就不是那么回事。
这万德广场的投资建设，其实根本没有别人想象的那么贵。
除了在京城等几座城市，万德广场拿到的建设地块是好地段，花费不小之外。他们在其他城市兴建万德广场的地方。其实都不咋样。而且拿地的价钱，根本就不贵。
至于建设那就更别说了，完全就是空手套白狼的一套，工程分包，让开发商出资垫款，卡严了质量关，然后用地皮从银行贷款，来偿还开发商的资金。
这样等到最后。他们根本就不用花多少钱就能把广场建起来，然后再卖出去。
一块不太起眼的地，拿下建成，把这块区域炒热，然后在卖出去，赚翻的只有他们万德集团。
人家玩的就是资本运作。
可能很多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿地怎么可能会便宜呢！
其实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈，是一个理念。
房地产商开发商品房。住宅小区，政府当然在买地皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？
他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会以极低的价格，把土地转让给你，让你过来开发。
尤其是万德这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。
所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时候要高价？
要知道，如果万德集团不来这块地区搞商业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。
所以他们巴不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。
这其中最典型的例子，就是浦海的万德广场，众所周知浦海的第一家万德广场是在哪里？
很多人了解的话，都知道是在五角场，了解五角场的人，一提到这地方，首先能想起的是啥？
提篮桥监狱！
出了这个民国时期的‘著名’景点之外，大家还能想起啥？啥也想不起来，哪里在没有万德广场之前，就是一片平民窟！
结果呢，等万德集团到哪里拿了地，开发出来万德广场，再把北浦海商业中心的理念炒热之后，你在看看，哪里的地价，就跟坐火箭一般的直奔天际。
10年的时候过两万一平方，14年的时候，就不知道是多少万喽！
你说这样一来，当地的政府，在万德集团拿地的时候，敢和万德集团要高价？
如果你旅游的时候，到过一些国内其他的大城市，你在看看，那些 万德广场选择建设的都是什么地方？
都是一些城市新兴的开发区，或者是xx新区，真正在城市中心的核定地段的其实真的没有几家。
地方政府靠万德集团炒热人气，而万德集团则是地价拿地，玩空手道，并且接着国内人口城市化的这个机遇，迅速的成为了国内商业地产领域的霸主。
现在王万德和李逸帆说，按照地价和建设费用的评估，可以把他们建设三座万德广场折算成股价，给他们作价百分之五，你说李逸帆如何能不苦笑？
你们万德广场，真的开发建设其实根本都没多少成本，而且一路都是在玩空手道而已，可是我们如果真的承建了你们的项目，一盖就是三座，这可是要砸进去七八个亿，到十个亿的真金白银。
可是你们就给我们百分之五的股份，老王你也太会算计了吧！
老王出价非常狠，但是漫天要价，落地还钱的道理，李逸帆还是知道的，更何况他这次来，可根本不是为了王万德的万德集团的股份的。
“哈哈，王总，你这就不厚道了哦！我听说，你们最近可是在考虑上新项目哦，为了新项目，这段时间，你是国内，国外，香江，欧美飞行了不下数十次，现在你就拿万德集团的股份来糊弄我，嘿嘿，是不是 有点太过分喽！”
李逸帆的话，让王万德是勃然色变，他想要转变思路经营的想法，可是已经有很长时间了。
而这一次的转型，他也是非常谨小慎微，一直都没有对太多人提起过，而且这次的改变，其实也是被逼出来的一次冒险。
新公司的计划，他从来都没有对其他人提起过，而眼前这家伙怎么知道的？难道是自己的身边有内奸？
也难怪他是勃然色变，换了谁，如果遇上这样的情况，也都镇定不了！
“李总，你这话说的什么 意思，我怎么好像不太明白？”
老王揣着明白开始装糊涂，李逸帆一看，算了，干脆就往开了说吧。
“其实王总，你们公司的人刚刚找到我们谈合作的可能性的时候，我们真的非常高兴。因为万德集团的名号，大家都是了解知道的。于是后来，我们也派出了自己的调查团队，到全国各地的万德广场进行了考察。不过后来的出来的结果，居然让我们大吃一惊，原来现在 贵公司在销售方面，已经到了这般田地？”
李逸帆的话让老王脸上又是抽抽了一下。
李逸帆这番话，可是说到他的心眼里去了，其实如果万德集团的经营状况良好，他又怎么会舍得直接给这小子百分之五的股份？
还有之前，他提出了赔偿客户损失，把那三座万德广场推倒重建的提议之后，又怎么会在公司内部造成那么大的矛盾？
其实这都跟万德广场现在的经营状况有关。
他搞的是商业地产，不是住宅商品房，虽然拿地的价格比其他房地产开发商要低，但是建成之后，却并不能像其他的房地产开发商那样，把房子一卖，然后拍屁股走人。
他还要进行后期的维护，管理，招商，和经营。
毕竟你盖的是高端商场，不是批发市场。
所以你要引进大量的国内外知名品牌，超市， 还有那些餐饮企业，然后你还要打打广告，让消费者知道你们这个地方，让他们来你这里消费。
这样的商场，在2000年之前，在国内的各大城市，可以说是建起一个，就会火爆一个。
因为那时候国内的消费能力还算强，那时候的人民币还没有发毛，实际购买力还相当了得，吃一碗面只需要一块五就能搞定。
可是后来那位号称扛着棺材踩地雷的总理大臣，大手笔完成了三项改革，这一下子可就给国内的经济发展留下了后遗症。
教育产业化，医疗产业化，房地产更是开始悄然的走向了疯狂，大家手里的钱谁也不敢乱花。
虽然这几年，每天在ccav的新闻里，全都是繁花锦簇，今天我国gdp增长多少，明天我过出口贸易顺差又继续加大。
可是这些钱，却根本没多少真金白银的落到老百姓的口袋里。
现在的老百姓的日子，虽然没有十年之后那么难过，但是却已经开始嗅到了一些寒冬的味道，现在什么都在涨。
就比如他经营的商场，因为入场费本来就贵，而为了维护商场的品质，他们还只能吸引那些国内外的名牌来入住，这帮家伙可都是三年不开张，开张就要吃三年的家伙。
随便一件衣服，张口就要几千块，一条裤子随便也要七八百，这样的价格，老百姓如何能承受的起？
所以他最近开业的那些万德广场，出了刚开业那几天，因为促销，热闹个一两天，之后立马就大多开始陷入萎靡的状态了。