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第0455章 房价暴涨

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    同时也解决电力线路,通讯线路乱拉的问题,让城市更加美丽,美丽城镇如果没有这些,象蜘蛛网一样的各种电力通讯线路,才能是真正名符其实的美丽城镇。

    赵卫东还要求学校、医院建设的规模要按现有的面积。

    再扩大一倍的面积进行规划,但建筑可以不一次完成,可以先设计,保证目前使用,并有余量就行。

    也不必一次完成规划建设。

    可以为未来的发展预留发展方向空间。

    在规划设计的时候,尽最大的力量,保留现有的公共建筑,避免资源严重浪费,没有必要所有的建筑都推倒重建,可以改造的进行改造,可以保留的给予保留。

    我们都知道,各单位各部门的建筑,建筑的质量是不错的。

    我们的财政也投入不少的财力。

    现在条件最差的主要是个人住房问题,还有很多是没有住房,只住单位宿舍、工厂宿舍的干部职工。

    我们重点是要解决所有干部职工和农民,居住条件差的问题。

    提高广大人民群众的生活水平和生活质量问题。

    赵卫东非常清楚后世的高房价时代,城市房价高到十分离谱的地步,受益的只是极少数的炒房团,而真正需要房子的人用几代人的所有积蓄,买到了房子,还要还几十年的房贷。

    生活过得非常的艰难。

    因为在暴利的驱动之下,无数的资本趋之若鹜。

    在很多大大小小的城市,炒房团*,通过一系列手法,将房价炒高,然后迅速卷钱而走。

    可怜的其实当地百姓。

    爆炒掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个家庭一生的财务支出,甚至透支几个家庭生活开支,成为可怜的接盘侠,为了按时还贷款,天天省吃俭用。

    当然,暴涨的房价也让无数人疯狂。

    有不少的人,他们看着那暴涨的房价,看到买到房子的人,个人资产不断快速暴涨。

    他们也眼红了,认为有什么生意,能够比买房子更赚钱。

    很多个人的房子原来只值五万、十万的,现在都涨到了一百万、二百万,有人曾买了一块地,有两千平方米,买到的时候只有十万元,在暴涨之下,最后高达1200万元。

    世上还有什么比这个更赚钱的。

    就是贩毒都没有这个赚钱。

    无数的财富神话,刺激着平常的老百姓,他们的绝大多数人,在房价低的时候都买不起房子,可是在无数的成功鼓励下。

    他们终于相信天上能够掉馅饼。

    只要买到一套房子,就会从穷人变富人,就会成为百万富翁,当然也有很多人看到如此暴涨的房价,怕将来买不起房。

    所以也就有了无数的提盘侠出现了。

    他们成了炒房团随意操纵的接盘侠,让一个个的炒房团赚得盆满缽满,让他们赚到几辈子都花不完的财富。

    可怜无数的百姓,不仅所有的钱,都被收刮得干干净净。

    而且还要负债累累,一辈子都要背负巨额的债务,活得艰难无比。

    赵卫东在煤体上看到记者再现的三个城市的炒楼故事。

    有一个叫魏广华的炒房者,炒房前,他原来是一家鞋厂老板,因近些年“实体难做”,加之2016年初厦门房价节节攀升,他的几个业余炒房的兄弟都收获很丰厚,魏广华经过缜密考察后,决定加入这支队伍。

    于是,每人拿出2000万资金,凑了接近2亿元。

    杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。

    “联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法,也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。

    虽然魏广华只是个新兵。

    但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。

    魏广华跟记者说道:

    “我以前做实体经济,成日操心操肺劳神苦思,反而吃力不讨好,但是房地产不同,只要你将局部的东西理解透彻,资金流不要出问题,你就躺在家里赚钱了,这种四五线城市,前期政府不仅不会干预,反而非常欢迎房价上涨。”

    刚开辟新领域不到一年的魏广华,讲起“秘籍”已经头头是道。

    2016年6月,魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时,市区房价均价每平米约为6000—8000元,短短9个月过去,新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的,个别湖景、江景、学区房,甚至在2.5—2.8万元之间。

    回想起这9个月的光景,魏广华自称“如入无人之境”。

    魏广华洋洋得意的说道:

    “2016年中,厦门岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。”

    “满地是刚需。”

    “均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很适合讲故事的地方。”

    到漳州安营扎寨后,魏广华他们早已事先踩好点了。

    首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。

    这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

    这一“套路”屡试不爽。

    魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制。

    陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花出去不到1亿元。

    这在当时,几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。

    此刻距离6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已被在他们的刺激下,每平米涨了近2000块钱。

    “十个人要一口气买下这些房子不是易事,难免树大招风。”

    “上数量级的投资,得从老家亲朋好友那里借来身份证。”

    “但亲朋好友毕竟有限,于是,他们就通过中介公司找农民工买身份证,之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。”

    “银行为了抢客户,对收入证明也不会认真核查。”

    “这样做不仅悄无声息,还能拿到贷款优惠。”

    魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式,感觉有点上瘾”。

    吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。

    接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。

    “只要我们手上的房源一起抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。”

    魏广华表示,联合中介机构后。

    就开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。

    2016年底至2017年初。

    “厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。

    加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需。

    以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼。

    这个偏居闽省东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000块钱的情况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

    2017年4月初,魏广华在漳州宾馆见到记者时,满面春风得意。

    在袅袅腾起的雪茄烟气中。

    他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式,他们手上近500套房已基本都转手,当时投出去的1.2亿元,净赚约2亿元,已经开始寻找下一个城市。

    如果把各利益团体的收益都算在内,这些利益团体收刮了不下百亿的民脂民膏。

    漳州当地一位官员气愤的告诉记者:

    “这不到一年的房价涨势,我看在眼里,感到心酸和气愤。”

    “在这种风气的感染下,将来没人愿意脚踏实地做实业。”

    “炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元,5个团就是10亿元,这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后,拱手送给他们的。”

    这是一个有良知官员的心声!

    魏广华就要离开漳州了,去寻找下一个猎物。

    在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里,这里的房价高歌猛进,他带来的2000万现金,也只花出去了1000多万,现在卡里一共躺了接近5000万现金。

    “炒房要的是够准够快够狠,无异于刀口舔血,狠赚一把就要离场,寻找下一城。”

    “9个月时间,均价涨2倍,个别楼盘超过3倍。”

    在这闽南人极为重视的清明节,泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人,他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升。

    “做了不可推卸的贡献”。

    很难想象,作为楼市炒家中的新兵,魏广华的捞金速度竟如此之快。

    在一轮轮的房价上涨中,有的人暴富了,更多人的未来被房子裹挟,艰难前行。