第108章 关于花钱的新方法
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差点烂尾的楼盘最终秦奕还是接手了。
虽然只花了2.8亿就拿下，和自己心里预期的5个亿差距甚大，但是秦奕也只能妥协了。
谁让自己当初招了一帮法务部人才呢，自己种的因就让自己尝这果吧。
现在5个亿的系统亏损资金，秦奕还有足足2.2亿要亏损，难度可谓是有点大的。
因为一个楼盘最大的开销就是买地，建筑安装成本了，现在买地钱也用不着了，施工也已经开始进入到收尾阶段了，就很头疼。
最能花钱的两个地方都花不了钱了。
升级改造？
秦奕脑中突然冒出一个想法。
对啊，自己可以在原有楼盘的基础上，继续升级改造一下。
原来不是卖的毛坯房子吗？改，全部改成精装修。
原来的电梯全部是价格较低的电梯，全部换成质量高价格更高的更安全的电梯
原来外立面的墙体全部使用的是便宜的涂料，现在全部改成大理石墙面。
小区内部的绿化全部重新做，一律购买高级绿植，还有原先的喷泉也太糊弄人了，直接找人重新设计，争取打造一个秦城最大最豪华的喷泉假山设施。
原先小区内只是简单的铺了一层水泥地，这和我们小区的高端定位差距也太大了，一点不符合我们小区的高端定位，全部改，改成铺设花岗岩石材，人行道则铺设塑胶道路。
想到这里，秦奕也是越想越激动，这下子花钱的地方不就有了？
而且，自己也可以成立一个建筑装修公司，专门承接这个项目的各种工程，跟着赚一笔。
想到这里，秦奕就给王安打去了电话。
王安最近也是很忙，他已经招齐了房产公司员工了，正要找老板汇报这件事情呢。
秦奕告诉王安，楼盘已经接手了，接下来他们整个房产公司就全力紧抓这个楼盘就可以了。
王安对自己老板的敬佩之情更深了。
这是何等的雷霆手段，以2.8亿的低价接手这么大一个楼盘，如果运作的好，这个项目他们绝对能大赚一笔。
至于运作的方式，那可就太多了，他最近可是猛猛学习了各种房地产方面的知识呢。
什么五证，建筑面积套内面积，容积率，房地产资质等等，他都学了不少。
看来，这一次该我王安发挥了。
能够增加利润的方式有很多，简单的有直接增加商铺，例如把原先围墙的部分全部拆掉改成商铺。
小区内空地还有很多，可以再申请建设几栋公寓楼等等。
虽然这么做会改变小区的整体布局，直接增大整个小区的容积率。
不过他可是听说了，现在整个项目已经得到了市里面有关部门的照料。
毕竟和整个楼盘烂尾相比，相信只是加大一点点容积率这也不算什么大问题。
秦奕听到王安的主意，立马全部否决了。
好你个王安，这种缺德主意你也能想得出来？
人家买我们小区，不就是看上了小区的环境好，容积率低吗？
现在你又在小区空地上盖了好几栋公寓楼，小区内的住户住着多压抑啊。
王安没想到自己老板竟然否定了自己提出的这么优秀建议，不过他自然不敢违逆老板的意思，只是有点可惜了。
这可是他想了好久才想出来的绝妙办法呢。
让王安的随便房产公司接手整个楼盘以后，秦奕就要着手打造自己的公司了。
秦奕现在和俞舒曼合伙开了一家股份制有限公司，公司的第一单就做目前的这个楼盘了。
至于营销公司，秦奕打算直接把原先售楼部的人招聘过来就可以了，相信他们也愿意跟着自己。
建筑装修公司，秦奕目前已经招聘不少员工了，俞舒曼那边也在帮忙招聘，相信很快就能招聘到合适的人才。
等建筑装修公司成立以后，秦奕就能把目前这个楼盘所有的各种建筑装修工程全部交给自己的公司。
正在秦奕思考以后的发展方向之时，俞舒曼打来了电话。
“秦总，建筑装修公司的员工我这边已经招聘的差不多了，人员全部都是高薪从其他建筑装修公司请过来的，工作经验全部没问题。”俞舒曼十分开心的说道。
现在她不光有一家奶茶公司了，还有一家股份制有限公司，只要自己跟着秦奕的步伐，以后绝对吃香的喝辣的。
“好，非常好，现在的楼盘主体已经快要完工了，就差装修了。咱们的建筑装修公司随时可以进场。”秦奕也是很开心。
“秦总，咱们公司还没有一个名字呢，您给咱们公司起个名字吧。”
“就叫篆乾股份有限公司吧。”秦奕随便想了一个名字。
“篆乾股份有限公司？”俞舒曼读了几遍，越读越觉得这个名字不错。
名字起好以后，秦奕又打电话让宋悦薇尽快把篆乾股份有限公司的各种手续全部办理好。
只要手续全部办理好之后，他的建筑装修公司就可以正式进场了。
秦奕的建筑装修公司不仅仅可以接各种建筑工程的施工，还能接各种装饰装修工程，还有园林绿化工程，包括小区内的假山喷泉等等也可以接。
也就是说，从现在起，楼盘内所有施工，装修等等工程全部就由篆乾股份有限公司名下的建筑装修公司接手了。
这个楼盘可是一个前后耗资近五六亿，后续还要追加投资好几亿的大工程。
自己的建筑装修公司接手后，怕不是要赚翻？
就像公司的名字一样，这下子看来真的要赚钱了。
不过秦奕也不是没有原则和底线的人，虽然是自己的建筑装修公司，但是施工和装修的质量，一定一定要合格。
很快，楼盘的各项工作，又全部进入到了正轨当中。
王安负责的房地产公司负责整个项目的正常运行，篆乾股份有限公司下面的建筑装修公司负责项目内的建筑装饰工程。
项目原先的售楼部也被秦奕直接收编，成为了篆乾股份有限公司下属的一个房产营销公司。
售楼部原先的销售经理直接提拔成了营销总监，一个销售冠军直接提拔成了销售经理。
这个前不久还差点烂尾的楼盘，又重新开始运行了起来。
秦奕也把楼盘的名字改成了御江山。
差点烂尾的楼盘最终秦奕还是接手了。
虽然只花了2.8亿就拿下，和自己心里预期的5个亿差距甚大，但是秦奕也只能妥协了。
谁让自己当初招了一帮法务部人才呢，自己种的因就让自己尝这果吧。
现在5个亿的系统亏损资金，秦奕还有足足2.2亿要亏损，难度可谓是有点大的。
因为一个楼盘最大的开销就是买地，建筑安装成本了，现在买地钱也用不着了，施工也已经开始进入到收尾阶段了，就很头疼。
最能花钱的两个地方都花不了钱了。
升级改造？
秦奕脑中突然冒出一个想法。
对啊，自己可以在原有楼盘的基础上，继续升级改造一下。
原来不是卖的毛坯房子吗？改，全部改成精装修。
原来的电梯全部是价格较低的电梯，全部换成质量高价格更高的更安全的电梯
原来外立面的墙体全部使用的是便宜的涂料，现在全部改成大理石墙面。
小区内部的绿化全部重新做，一律购买高级绿植，还有原先的喷泉也太糊弄人了，直接找人重新设计，争取打造一个秦城最大最豪华的喷泉假山设施。
原先小区内只是简单的铺了一层水泥地，这和我们小区的高端定位差距也太大了，一点不符合我们小区的高端定位，全部改，改成铺设花岗岩石材，人行道则铺设塑胶道路。
想到这里，秦奕也是越想越激动，这下子花钱的地方不就有了？
而且，自己也可以成立一个建筑装修公司，专门承接这个项目的各种工程，跟着赚一笔。
想到这里，秦奕就给王安打去了电话。
王安最近也是很忙，他已经招齐了房产公司员工了，正要找老板汇报这件事情呢。
秦奕告诉王安，楼盘已经接手了，接下来他们整个房产公司就全力紧抓这个楼盘就可以了。
王安对自己老板的敬佩之情更深了。
这是何等的雷霆手段，以2.8亿的低价接手这么大一个楼盘，如果运作的好，这个项目他们绝对能大赚一笔。
至于运作的方式，那可就太多了，他最近可是猛猛学习了各种房地产方面的知识呢。
什么五证，建筑面积套内面积，容积率，房地产资质等等，他都学了不少。
看来，这一次该我王安发挥了。
能够增加利润的方式有很多，简单的有直接增加商铺，例如把原先围墙的部分全部拆掉改成商铺。
小区内空地还有很多，可以再申请建设几栋公寓楼等等。
虽然这么做会改变小区的整体布局，直接增大整个小区的容积率。
不过他可是听说了，现在整个项目已经得到了市里面有关部门的照料。
毕竟和整个楼盘烂尾相比，相信只是加大一点点容积率这也不算什么大问题。
秦奕听到王安的主意，立马全部否决了。
好你个王安，这种缺德主意你也能想得出来？
人家买我们小区，不就是看上了小区的环境好，容积率低吗？
现在你又在小区空地上盖了好几栋公寓楼，小区内的住户住着多压抑啊。
王安没想到自己老板竟然否定了自己提出的这么优秀建议，不过他自然不敢违逆老板的意思，只是有点可惜了。
这可是他想了好久才想出来的绝妙办法呢。
让王安的随便房产公司接手整个楼盘以后，秦奕就要着手打造自己的公司了。
秦奕现在和俞舒曼合伙开了一家股份制有限公司，公司的第一单就做目前的这个楼盘了。
至于营销公司，秦奕打算直接把原先售楼部的人招聘过来就可以了，相信他们也愿意跟着自己。
建筑装修公司，秦奕目前已经招聘不少员工了，俞舒曼那边也在帮忙招聘，相信很快就能招聘到合适的人才。
等建筑装修公司成立以后，秦奕就能把目前这个楼盘所有的各种建筑装修工程全部交给自己的公司。
正在秦奕思考以后的发展方向之时，俞舒曼打来了电话。
“秦总，建筑装修公司的员工我这边已经招聘的差不多了，人员全部都是高薪从其他建筑装修公司请过来的，工作经验全部没问题。”俞舒曼十分开心的说道。
现在她不光有一家奶茶公司了，还有一家股份制有限公司，只要自己跟着秦奕的步伐，以后绝对吃香的喝辣的。
“好，非常好，现在的楼盘主体已经快要完工了，就差装修了。咱们的建筑装修公司随时可以进场。”秦奕也是很开心。
“秦总，咱们公司还没有一个名字呢，您给咱们公司起个名字吧。”
“就叫篆乾股份有限公司吧。”秦奕随便想了一个名字。
“篆乾股份有限公司？”俞舒曼读了几遍，越读越觉得这个名字不错。
名字起好以后，秦奕又打电话让宋悦薇尽快把篆乾股份有限公司的各种手续全部办理好。
只要手续全部办理好之后，他的建筑装修公司就可以正式进场了。
秦奕的建筑装修公司不仅仅可以接各种建筑工程的施工，还能接各种装饰装修工程，还有园林绿化工程，包括小区内的假山喷泉等等也可以接。
也就是说，从现在起，楼盘内所有施工，装修等等工程全部就由篆乾股份有限公司名下的建筑装修公司接手了。
这个楼盘可是一个前后耗资近五六亿，后续还要追加投资好几亿的大工程。
自己的建筑装修公司接手后，怕不是要赚翻？
就像公司的名字一样，这下子看来真的要赚钱了。
不过秦奕也不是没有原则和底线的人，虽然是自己的建筑装修公司，但是施工和装修的质量，一定一定要合格。
很快，楼盘的各项工作，又全部进入到了正轨当中。
王安负责的房地产公司负责整个项目的正常运行，篆乾股份有限公司下面的建筑装修公司负责项目内的建筑装饰工程。
项目原先的售楼部也被秦奕直接收编，成为了篆乾股份有限公司下属的一个房产营销公司。
售楼部原先的销售经理直接提拔成了营销总监，一个销售冠军直接提拔成了销售经理。
这个前不久还差点烂尾的楼盘，又重新开始运行了起来。
秦奕也把楼盘的名字改成了御江山。