第120章 别人能亏我为什么就不能亏
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“1.25亿。”柳文斌十分的生气，可是又没有什么办法，只能咬牙硬着头皮跟。
现在由于王安的出现，一下子让他有点慌了，要是没有王安，他可以稳稳的用1亿就拿下这个项目的。
他们精算师团队给出的底价就是1.4亿，要是超过1.4亿，整个项目就基本没有盈利空间了。
其实房地产公司的利润率一直是比较低的，尤其是秦城的房地产公司。
由于一个房地产项目所需资金大，而且工期长，秦城的大部分房地产公司从拿地到施工，基本都要找银行贷款。
光是拿地就能占整个项目所有资金的三分之一，再加上建筑安装成本又是三分之一，剩下的三分之一就是自己的利润。
但是这三分之一还不包括房地产公司正常运作需要的各种支出，像是工资，支付银行贷款的利息等等，最后到手的利润也就是百分之20左右。
这也是为什么很多房地产会暴雷的原因了，利润率低，整个项目的工期非常长，资金全部压在项目上，一有个风吹草动，资金链就非常容易断。
柳文斌现在报价1.25亿，他已经很慌了。
这个价格就算拿到了，利润空间也不大了。
但是由于他们柳家要进军养老地产，又迫切的需要拿下这个项目，给秦城百姓做一个样板工程，这才硬着头皮喊1.25亿的。
如果是普通的房产项目，他们肯定不会这么上的。
“1.35亿。”王安一转头，看到柳文斌额头已经有细密的汗珠了，知道对方的底价肯定就在1.3到1.4亿之间了。
自己老板可是一再叮嘱，这个项目是必须要拿下来的。
虽然老板给他的底价是1.7亿，但是你还真能花1.7亿拿下这个项目啊？
这可是老板的钱，能这么乱花？
所以，用最低价拿下这个项目，才是王安的首选。
刚刚柳文斌已经喊价到1.25亿了，对方额头的汗都出来了，可见这个价格已经在对方底线附近了。
所以，1.3到1.35亿刚好可以拿捏对方。
为了保险起见，王安直接喊价到1.35亿。
因为报价不是乱报的，每次竞拍都有一个最低的加价，本次竞拍最低加价是500万。
如果自己报价1.3亿，万一对方就是硬着头皮加价到1.35亿，自己就要喊价1.4亿了。
那不如自己直接报价1.35亿，看看对方会不会跟1.4亿。
如果对方不跟，那么自己就能直接省下500万，要是对方跟，那么自己继续跟就是了。
反正老板给了自己1.7亿的底价，王安丝毫不慌。
1.35亿？
柳文斌听到王安的报价以后整个人都不好了。
他们的精算师给出的盈亏点就是1.4亿，也就是说他如果要报价就要报1.4亿，可是1.4亿接手后，基本就相当于不赚钱了。
一个房地产公司花费这么大的力气拿了一个项目却不赚钱，不赚钱那不就相当于亏钱吗？
这下子柳文斌彻底慌乱了。
来之前自己二叔可是千叮咛万嘱咐，这个项目一定要那拿下的，柳家进军养老地产就靠这个项目了。
可是要是自己继续跟，整个项目不赚钱甚至亏钱，那么二叔必然是要狠狠惩戒自己的。
上次酒店只是小亏了一点点，就被二叔直接罚去当了一段时间底层员工，这次要是亏钱，指不定要被派到什么工地上去绑钢筋去呢。
真是哔了狗了，怎么做都不对。
正在柳文斌纠结的时候，“砰”的一声，拍卖师的锤子已经落下，本次竞拍已经完成。
整个老年养老公寓项目，由随便房地产公司以1.35亿的价格拿下。
柳文斌回过神来，心里顿时一万匹草泥马踏过。
拍卖会结束以后，王安在工作人员的陪同下签了字，并且付了一笔定金之后，终于算是拿下了整个养老公寓项目。
就这？
本来他来之前还非常忐忑呢。
他以前在电视上可是经常看到拍卖会上双方各种斗智斗勇，拍卖会的过程那叫一个惊心动魄。
他还以为柳文斌会一直跟呢，然后对方跟到1.65亿的时候，他潇洒的喊出了1.7亿，直接震惊了全场。
然后他王安用一个闪亮且帅气的身影出现在台上，享受着各种羡慕的目光和赞赏的话语。
没想到就这？
这个价格离自己老板给自己的底价也差太远了吧。
没劲。
......
“嗯，知道了。”秦奕淡淡的挂断了电话。
刚刚王安打来了电话，整个项目1.35亿拍下。
虽然和秦奕给出的1.7亿差距甚远，但是还算不错。
目前秦奕还有1.7亿的资金要花掉，现在拍卖一下子用掉了1.35亿，就只剩下3500万了。
3500万，还有二十几天的时间，秦奕就是闭着眼睛都能花掉。
之前接手烂尾楼，秦奕虽然只亏了2亿，但是他的篆乾股份有限公司却跟着狠狠赚了一笔。
这次再拍下这个老年养老公寓，自己的篆乾股份有限公司还能跟着赚一笔，想想就美滋滋。
现在距离系统结算还有二十多天，公寓已经拍下，花掉3500万不是什么难事，难的地方在于怎么能尽可能多的亏损。
这个公寓毕竟是要对外出售的，虽然秦奕可以调整公寓对外出售时间进度，让公寓对外出售时间点在系统结算时间之后。
但是，这样做就算错过了这一次系统结算的时间点，那么也会碰到下一次系统任务。
秦奕可不想再把今天要亏的钱留在明天花了。
他现在已经攒了一大波即将要亏的钱了。
现在养殖场和果园那边也快要产生收益了，还有御江山项目买房客户在银行的贷款也是一个定时炸弹，这些钱加在一起也不少。
秦奕不可能一直这么拖着，现在能解决一点是一点。
有了，之前的公寓不就是半公益性质半商品房性质，然后才导致的亏损吗？
自己也可以继续尝试这种方式。
这一次，秦奕直接打算用3500万把公寓改建扩建一下，然后拿出一半的公寓售卖，另一半的公寓全部作为公益性质的房子。
别人能亏，我为什么就不能亏？
“1.25亿。”柳文斌十分的生气，可是又没有什么办法，只能咬牙硬着头皮跟。
现在由于王安的出现，一下子让他有点慌了，要是没有王安，他可以稳稳的用1亿就拿下这个项目的。
他们精算师团队给出的底价就是1.4亿，要是超过1.4亿，整个项目就基本没有盈利空间了。
其实房地产公司的利润率一直是比较低的，尤其是秦城的房地产公司。
由于一个房地产项目所需资金大，而且工期长，秦城的大部分房地产公司从拿地到施工，基本都要找银行贷款。
光是拿地就能占整个项目所有资金的三分之一，再加上建筑安装成本又是三分之一，剩下的三分之一就是自己的利润。
但是这三分之一还不包括房地产公司正常运作需要的各种支出，像是工资，支付银行贷款的利息等等，最后到手的利润也就是百分之20左右。
这也是为什么很多房地产会暴雷的原因了，利润率低，整个项目的工期非常长，资金全部压在项目上，一有个风吹草动，资金链就非常容易断。
柳文斌现在报价1.25亿，他已经很慌了。
这个价格就算拿到了，利润空间也不大了。
但是由于他们柳家要进军养老地产，又迫切的需要拿下这个项目，给秦城百姓做一个样板工程，这才硬着头皮喊1.25亿的。
如果是普通的房产项目，他们肯定不会这么上的。
“1.35亿。”王安一转头，看到柳文斌额头已经有细密的汗珠了，知道对方的底价肯定就在1.3到1.4亿之间了。
自己老板可是一再叮嘱，这个项目是必须要拿下来的。
虽然老板给他的底价是1.7亿，但是你还真能花1.7亿拿下这个项目啊？
这可是老板的钱，能这么乱花？
所以，用最低价拿下这个项目，才是王安的首选。
刚刚柳文斌已经喊价到1.25亿了，对方额头的汗都出来了，可见这个价格已经在对方底线附近了。
所以，1.3到1.35亿刚好可以拿捏对方。
为了保险起见，王安直接喊价到1.35亿。
因为报价不是乱报的，每次竞拍都有一个最低的加价，本次竞拍最低加价是500万。
如果自己报价1.3亿，万一对方就是硬着头皮加价到1.35亿，自己就要喊价1.4亿了。
那不如自己直接报价1.35亿，看看对方会不会跟1.4亿。
如果对方不跟，那么自己就能直接省下500万，要是对方跟，那么自己继续跟就是了。
反正老板给了自己1.7亿的底价，王安丝毫不慌。
1.35亿？
柳文斌听到王安的报价以后整个人都不好了。
他们的精算师给出的盈亏点就是1.4亿，也就是说他如果要报价就要报1.4亿，可是1.4亿接手后，基本就相当于不赚钱了。
一个房地产公司花费这么大的力气拿了一个项目却不赚钱，不赚钱那不就相当于亏钱吗？
这下子柳文斌彻底慌乱了。
来之前自己二叔可是千叮咛万嘱咐，这个项目一定要那拿下的，柳家进军养老地产就靠这个项目了。
可是要是自己继续跟，整个项目不赚钱甚至亏钱，那么二叔必然是要狠狠惩戒自己的。
上次酒店只是小亏了一点点，就被二叔直接罚去当了一段时间底层员工，这次要是亏钱，指不定要被派到什么工地上去绑钢筋去呢。
真是哔了狗了，怎么做都不对。
正在柳文斌纠结的时候，“砰”的一声，拍卖师的锤子已经落下，本次竞拍已经完成。
整个老年养老公寓项目，由随便房地产公司以1.35亿的价格拿下。
柳文斌回过神来，心里顿时一万匹草泥马踏过。
拍卖会结束以后，王安在工作人员的陪同下签了字，并且付了一笔定金之后，终于算是拿下了整个养老公寓项目。
就这？
本来他来之前还非常忐忑呢。
他以前在电视上可是经常看到拍卖会上双方各种斗智斗勇，拍卖会的过程那叫一个惊心动魄。
他还以为柳文斌会一直跟呢，然后对方跟到1.65亿的时候，他潇洒的喊出了1.7亿，直接震惊了全场。
然后他王安用一个闪亮且帅气的身影出现在台上，享受着各种羡慕的目光和赞赏的话语。
没想到就这？
这个价格离自己老板给自己的底价也差太远了吧。
没劲。
......
“嗯，知道了。”秦奕淡淡的挂断了电话。
刚刚王安打来了电话，整个项目1.35亿拍下。
虽然和秦奕给出的1.7亿差距甚远，但是还算不错。
目前秦奕还有1.7亿的资金要花掉，现在拍卖一下子用掉了1.35亿，就只剩下3500万了。
3500万，还有二十几天的时间，秦奕就是闭着眼睛都能花掉。
之前接手烂尾楼，秦奕虽然只亏了2亿，但是他的篆乾股份有限公司却跟着狠狠赚了一笔。
这次再拍下这个老年养老公寓，自己的篆乾股份有限公司还能跟着赚一笔，想想就美滋滋。
现在距离系统结算还有二十多天，公寓已经拍下，花掉3500万不是什么难事，难的地方在于怎么能尽可能多的亏损。
这个公寓毕竟是要对外出售的，虽然秦奕可以调整公寓对外出售时间进度，让公寓对外出售时间点在系统结算时间之后。
但是，这样做就算错过了这一次系统结算的时间点，那么也会碰到下一次系统任务。
秦奕可不想再把今天要亏的钱留在明天花了。
他现在已经攒了一大波即将要亏的钱了。
现在养殖场和果园那边也快要产生收益了，还有御江山项目买房客户在银行的贷款也是一个定时炸弹，这些钱加在一起也不少。
秦奕不可能一直这么拖着，现在能解决一点是一点。
有了，之前的公寓不就是半公益性质半商品房性质，然后才导致的亏损吗？
自己也可以继续尝试这种方式。
这一次，秦奕直接打算用3500万把公寓改建扩建一下，然后拿出一半的公寓售卖，另一半的公寓全部作为公益性质的房子。
别人能亏，我为什么就不能亏？