第五十八章 尺番钱
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宋府,西会客厅。
这是宋府三幢楼里面,隔音最好的一间会客厅了。宋老板有些不怎么方便的客人需要招待时,基本上都会来这儿。
此时此刻,西会客厅里,一个四十七八岁、脸圆得像土豆、油光可鉴的中年胖子,正在招呼三个客人搓麻将。
这个胖子,便是此间主人宋老板了。
那三个客人当中,为首的是一个年纪和宋老板差不多的中年人。身材算不上胖,但是可以看出原先肯定很胖。因为脸上那松弛下来的皮肤,让脸颊如同注射了硅胶之后固定不当、脱落错位了一般耷拉着。
如果有后世穿越而来的重生者,能够身临此境的话,一定可以认出:这个客人,不就是五年后案发、惨遭枪毙的许副市长么?
当然,此时此刻,许副市长还仅仅是一个区长。
另外两个客人,似乎都是大领导的秘书。
“飘!”许区长眉头一展,打出一张四万。
钱塘麻将规则简单,没那么多胡牌的特殊番型。不过却有“财神”的设定,每一局开局抓牌之前,翻出一颗子,另外三枚同花色的牌就成了“财神”,而白板就被顶替为被翻开那张牌的角色来使用。而这一局,翻开的“财神”正是四万。
胡牌之前那一轮,如果率先打出一张“财神”,而另外三家没能成功截胡的话,那么下一轮自摸胡的时候,赢的番数还能额外加倍。
许区长一声“飘”,自然另外三家都喊不要。
一圈轮下,又轮到许区长摸牌,他眉飞色舞地一摸,一推:“自摸胡!”
宋老板捧哏地吹捧:“哎呀!爆头财漂!四番!还有杠上花,再翻,八番!”
另外两个客人也跟着恭维:“老许,好牌技!”
许区长喝了口明前龙井。眯缝着眼,说:“有点累了,要不,今天就打到这儿?”
宋老板赶紧答应:“您说了算。不过您才坐了这么一会儿。下次让朋友们听说了,还道我宋某不会待客呢。要不这样吧,许区长,晚上咱江南会……”
“好说,好说。”
另两个陪客的。很有眼色的先到隔壁喝茶去了,等着一会儿单独结算。
许区长手头的一结算,一共赢了26番。宋老板手下马上有人进来,拿出箱子尺子,量了二十几尺。
江湖上人都知道,宋老板的“尺番钱”规矩,最是豪爽。一番一尺厚,从不缺斤短两。反正钱塘麻将规则简单,理论上最牛逼最豪华的胡法也才64番,输得起。
“咱也就玩玩。何必认真呢,哎呀,这就见外了嘛……拿走拿走……”
许区长推拒着,可惜平时身体锻炼太少,年老乏力,竟是没能推开宋府的仆人,最后只好甩下一句人情话:
“西溪湿地b区那块地,我也听国土局的人反映了,确实公共水面面积大了些嘛!你们的容积率算法,确实应该放宽一些。具体问题具体分析,不能一刀切套用国家的城市规划标准嘛!”
多么体谅下情、实事求是的好领导。
一尺,三十万而已。
让一块超过百亩的商业地块,容积率提升那么零点几。就相当于可以超出原有规划、平白多盖一两万平米的房子了。哪怕05年那里的房价才六七千块一平米,那也是上亿的好处。
七百万,花得真值。
……
宋老板和人打麻将的时候,那是雷打不动,绝对不会有人去打扰的。
哪怕天塌下来了,也要等客人打舒畅了。才好收工。
顾莫杰就在另一幢楼的客厅里,等了一个半小时。
叶敏茹早就敏感得像个小企鹅,左顾右盼地坐不安稳,还以为自己老板被别人放鸽子了。到后来,连见过世面的陆文君,都觉得有些别扭起来。
幸好,宋府的仆人礼数始终很是恭敬,精美茶点轮着上了三四遍,看着不像是放鸽子的样子。最后许是看着不太像话,宋夫人亲自出来见了三人一面,解释了一番:“我家老宋,客人来了就走不开,顾先生可别介意。”
顾莫杰报以微笑,表示并不在意。
终于,一个中年胖子笑容和煦地走了进来。
顾莫杰少不得起身客套:“自从入股江南会,还没来拜过码头。今天事到临头才来,宋老板不会怪我吧。”
宋老板随和地在顾莫杰对面坐下,也不见外,捻起一块绿豆酥边吃边谈,显然是刚才陪领导打麻将处处小心,连点心都没时间吃。
“哪里哪里,我也让老弟等了那么久,咱这就扯平了。顾老弟,你可是藏得深呐,一个搞互联网的,居然网上连一张照片都没流出来。关于你的网页,也搜不到几个。马风一直说你少年有为,我可是直到今天见到真人,才知道这是年少有为到了何等程度。”
顾莫杰报以微笑:“那是马哥过誉了。今天来,我也不藏着掖着,是我公司看中了西湖-区一块商业用地,想打造成初音网络未来的产业园。事关房地产,咱自己搞不定,就来找宋老板了。”
宋老板喝了口茶,拍拍顾莫杰的肩膀说:“见外了不是?既然入股了江南会,什么话不好摊开了说,你喊马风马哥,喊我就成宋老板了,不地道!以后喊老宋。”
从宋老板的神色态度就可以看出,他果然有几分真心结交顾莫杰的意思。
做房地产生意的人,说白了不是在和钱打交道,而是在和人打交道。弄地,改规划,改容积率,哪个不要公关。所以,但凡是房地产商,哪怕没有经商的专业本事,识人之能铁定是妥妥的。
一个人将来有没有前途,在一个成功的房地产商眼里,妥妥地一扫就能看个八九不离十。不然的话,他们也没法在一个个“未来五年会成为区长”、“再过十年会成为市长”的政坛新秀身上投资。
从这个角度上来说,房地产商和风投倒是一样一样的。他们都擅长发现埋得很深的潜力股。只不过房产商找到的是政坛潜力股。而风投找到的是商界潜力股。
眼下,顾莫杰的有形资产,只有马风的几分之一。但是因为顾莫杰在初音网络是绝对持大股、没有外部投资的,所以论公司资产的话。初音网络甚至只有阿狸集团的二十分之一。
如果和宋老板的公司相比的话,考虑到地产公司的资产几乎都是实体资产,那个差距或许就更大,会达到五十倍。
可是,宋老板绝对不会小看顾莫杰。
因为他和马风都是四五十岁的人了。而顾莫杰才二十岁。仅此一点,就足够他和顾莫杰达成“友情期权”了。
只听两人神侃瞎聊闲扯了一阵,宋老板就主动把话题拉回正题上:“听说老弟看上的,是西溪北区商业园区?”
顾莫杰答:“正是。”
宋老板挠挠头,很干脆地说:“那块地我知道,两年内拟出让的总范围,足足2400亩。四四方方分成四个小块,每块600亩。目前西侧两小块规划成了住宅用地,东南角那块规划成写字楼加商业体,东北角的还待定。
你要是胃口大。我帮你运作一下,东北角的也敲成商业用地。咱联手把整个大包吃下,你拿1200亩,弄写字楼和园区。我拿1200亩,弄成高档小区。”
宋老板的口气,听得跟顾莫杰一起来的妹子们心惊肉跳地。
叶敏茹已然在旁边划拉着心算开了:根据网上查到的周边地块出让价,一平四千多,600亩就是4万平,超过15亿了……一次1200亩,岂不是光地皮就要30亿?
05年的钱塘市。西溪湿地已经初步开发了一年多了,周边地价原本还要高一些。不过顾莫杰看上那个地方,如今整治得不太好,还处在沼泽状态。所以说是600亩,其实地块里好多面积都是无法利用的水域面积,这才拉低了出让价。
顾莫杰听了对方的大手笔,一下子也有些心动。可是金额上,已然大大超出了他的承受范围。于是只好婉转地说:“老宋,你还真是大手笔。不过我估计我资金不够。哪怕四分之三的买地开支都用银行贷款,也撑不住。”
宋老板观察了一番顾莫杰的眼神,旋即释然道:“顾老弟,真是实诚人呐。我这么和你说吧,那块地的住宅部分,我也看上了。
房地产这玩意儿有个规律,凡是地块拆得越小,竞拍的时候竞争就越激烈。因为资金规模的准入门槛低了,稍微有几个小钱的都能进场抢生意了。虽然我也有别的办法搞定他们,让他们不来捣乱,但是到底多了很多手脚和成本。
如果你和我一起干,那我自有门路,让上头把2400亩打成一个大包,一次性拍卖,总价估计会省两成。我还可以帮你运作一些产业扶持的优惠政策,具体你就没必要知道了。”
宋老板今天还是第一次和顾莫杰见面,说这么多,已经是很够交情了。顾莫杰自然知道以对方的身价,是没工夫和自己开玩笑的,这些消息,基本上是一口唾沫一个坑,很靠谱。
“既然老宋你都这么说了,我自然是甘附骥尾,哪有不干的道理。不过凑钱真是有些紧张,不知道这些地块区政府拟定什么时候开拍呢?”
“如果没有人整个吃下的话,首个600亩的区块,两个月之内就要招标了。”
顾莫杰沉吟道:“凑钱时间有点紧啊……”
“这样吧,看在你我投缘,如果你有把握凑钱,只是时间问题,老哥我还能帮你想办法腾挪,不过,我有个更深度的合作,这阵子一直想找机会和你谈谈。”(未完待续。)
宋府,西会客厅。
这是宋府三幢楼里面,隔音最好的一间会客厅了。宋老板有些不怎么方便的客人需要招待时,基本上都会来这儿。
此时此刻,西会客厅里,一个四十七八岁、脸圆得像土豆、油光可鉴的中年胖子,正在招呼三个客人搓麻将。
这个胖子,便是此间主人宋老板了。
那三个客人当中,为首的是一个年纪和宋老板差不多的中年人。身材算不上胖,但是可以看出原先肯定很胖。因为脸上那松弛下来的皮肤,让脸颊如同注射了硅胶之后固定不当、脱落错位了一般耷拉着。
如果有后世穿越而来的重生者,能够身临此境的话,一定可以认出:这个客人,不就是五年后案发、惨遭枪毙的许副市长么?
当然,此时此刻,许副市长还仅仅是一个区长。
另外两个客人,似乎都是大领导的秘书。
“飘!”许区长眉头一展,打出一张四万。
钱塘麻将规则简单,没那么多胡牌的特殊番型。不过却有“财神”的设定,每一局开局抓牌之前,翻出一颗子,另外三枚同花色的牌就成了“财神”,而白板就被顶替为被翻开那张牌的角色来使用。而这一局,翻开的“财神”正是四万。
胡牌之前那一轮,如果率先打出一张“财神”,而另外三家没能成功截胡的话,那么下一轮自摸胡的时候,赢的番数还能额外加倍。
许区长一声“飘”,自然另外三家都喊不要。
一圈轮下,又轮到许区长摸牌,他眉飞色舞地一摸,一推:“自摸胡!”
宋老板捧哏地吹捧:“哎呀!爆头财漂!四番!还有杠上花,再翻,八番!”
另外两个客人也跟着恭维:“老许,好牌技!”
许区长喝了口明前龙井。眯缝着眼,说:“有点累了,要不,今天就打到这儿?”
宋老板赶紧答应:“您说了算。不过您才坐了这么一会儿。下次让朋友们听说了,还道我宋某不会待客呢。要不这样吧,许区长,晚上咱江南会……”
“好说,好说。”
另两个陪客的。很有眼色的先到隔壁喝茶去了,等着一会儿单独结算。
许区长手头的一结算,一共赢了26番。宋老板手下马上有人进来,拿出箱子尺子,量了二十几尺。
江湖上人都知道,宋老板的“尺番钱”规矩,最是豪爽。一番一尺厚,从不缺斤短两。反正钱塘麻将规则简单,理论上最牛逼最豪华的胡法也才64番,输得起。
“咱也就玩玩。何必认真呢,哎呀,这就见外了嘛……拿走拿走……”
许区长推拒着,可惜平时身体锻炼太少,年老乏力,竟是没能推开宋府的仆人,最后只好甩下一句人情话:
“西溪湿地b区那块地,我也听国土局的人反映了,确实公共水面面积大了些嘛!你们的容积率算法,确实应该放宽一些。具体问题具体分析,不能一刀切套用国家的城市规划标准嘛!”
多么体谅下情、实事求是的好领导。
一尺,三十万而已。
让一块超过百亩的商业地块,容积率提升那么零点几。就相当于可以超出原有规划、平白多盖一两万平米的房子了。哪怕05年那里的房价才六七千块一平米,那也是上亿的好处。
七百万,花得真值。
……
宋老板和人打麻将的时候,那是雷打不动,绝对不会有人去打扰的。
哪怕天塌下来了,也要等客人打舒畅了。才好收工。
顾莫杰就在另一幢楼的客厅里,等了一个半小时。
叶敏茹早就敏感得像个小企鹅,左顾右盼地坐不安稳,还以为自己老板被别人放鸽子了。到后来,连见过世面的陆文君,都觉得有些别扭起来。
幸好,宋府的仆人礼数始终很是恭敬,精美茶点轮着上了三四遍,看着不像是放鸽子的样子。最后许是看着不太像话,宋夫人亲自出来见了三人一面,解释了一番:“我家老宋,客人来了就走不开,顾先生可别介意。”
顾莫杰报以微笑,表示并不在意。
终于,一个中年胖子笑容和煦地走了进来。
顾莫杰少不得起身客套:“自从入股江南会,还没来拜过码头。今天事到临头才来,宋老板不会怪我吧。”
宋老板随和地在顾莫杰对面坐下,也不见外,捻起一块绿豆酥边吃边谈,显然是刚才陪领导打麻将处处小心,连点心都没时间吃。
“哪里哪里,我也让老弟等了那么久,咱这就扯平了。顾老弟,你可是藏得深呐,一个搞互联网的,居然网上连一张照片都没流出来。关于你的网页,也搜不到几个。马风一直说你少年有为,我可是直到今天见到真人,才知道这是年少有为到了何等程度。”
顾莫杰报以微笑:“那是马哥过誉了。今天来,我也不藏着掖着,是我公司看中了西湖-区一块商业用地,想打造成初音网络未来的产业园。事关房地产,咱自己搞不定,就来找宋老板了。”
宋老板喝了口茶,拍拍顾莫杰的肩膀说:“见外了不是?既然入股了江南会,什么话不好摊开了说,你喊马风马哥,喊我就成宋老板了,不地道!以后喊老宋。”
从宋老板的神色态度就可以看出,他果然有几分真心结交顾莫杰的意思。
做房地产生意的人,说白了不是在和钱打交道,而是在和人打交道。弄地,改规划,改容积率,哪个不要公关。所以,但凡是房地产商,哪怕没有经商的专业本事,识人之能铁定是妥妥的。
一个人将来有没有前途,在一个成功的房地产商眼里,妥妥地一扫就能看个八九不离十。不然的话,他们也没法在一个个“未来五年会成为区长”、“再过十年会成为市长”的政坛新秀身上投资。
从这个角度上来说,房地产商和风投倒是一样一样的。他们都擅长发现埋得很深的潜力股。只不过房产商找到的是政坛潜力股。而风投找到的是商界潜力股。
眼下,顾莫杰的有形资产,只有马风的几分之一。但是因为顾莫杰在初音网络是绝对持大股、没有外部投资的,所以论公司资产的话。初音网络甚至只有阿狸集团的二十分之一。
如果和宋老板的公司相比的话,考虑到地产公司的资产几乎都是实体资产,那个差距或许就更大,会达到五十倍。
可是,宋老板绝对不会小看顾莫杰。
因为他和马风都是四五十岁的人了。而顾莫杰才二十岁。仅此一点,就足够他和顾莫杰达成“友情期权”了。
只听两人神侃瞎聊闲扯了一阵,宋老板就主动把话题拉回正题上:“听说老弟看上的,是西溪北区商业园区?”
顾莫杰答:“正是。”
宋老板挠挠头,很干脆地说:“那块地我知道,两年内拟出让的总范围,足足2400亩。四四方方分成四个小块,每块600亩。目前西侧两小块规划成了住宅用地,东南角那块规划成写字楼加商业体,东北角的还待定。
你要是胃口大。我帮你运作一下,东北角的也敲成商业用地。咱联手把整个大包吃下,你拿1200亩,弄写字楼和园区。我拿1200亩,弄成高档小区。”
宋老板的口气,听得跟顾莫杰一起来的妹子们心惊肉跳地。
叶敏茹已然在旁边划拉着心算开了:根据网上查到的周边地块出让价,一平四千多,600亩就是4万平,超过15亿了……一次1200亩,岂不是光地皮就要30亿?
05年的钱塘市。西溪湿地已经初步开发了一年多了,周边地价原本还要高一些。不过顾莫杰看上那个地方,如今整治得不太好,还处在沼泽状态。所以说是600亩,其实地块里好多面积都是无法利用的水域面积,这才拉低了出让价。
顾莫杰听了对方的大手笔,一下子也有些心动。可是金额上,已然大大超出了他的承受范围。于是只好婉转地说:“老宋,你还真是大手笔。不过我估计我资金不够。哪怕四分之三的买地开支都用银行贷款,也撑不住。”
宋老板观察了一番顾莫杰的眼神,旋即释然道:“顾老弟,真是实诚人呐。我这么和你说吧,那块地的住宅部分,我也看上了。
房地产这玩意儿有个规律,凡是地块拆得越小,竞拍的时候竞争就越激烈。因为资金规模的准入门槛低了,稍微有几个小钱的都能进场抢生意了。虽然我也有别的办法搞定他们,让他们不来捣乱,但是到底多了很多手脚和成本。
如果你和我一起干,那我自有门路,让上头把2400亩打成一个大包,一次性拍卖,总价估计会省两成。我还可以帮你运作一些产业扶持的优惠政策,具体你就没必要知道了。”
宋老板今天还是第一次和顾莫杰见面,说这么多,已经是很够交情了。顾莫杰自然知道以对方的身价,是没工夫和自己开玩笑的,这些消息,基本上是一口唾沫一个坑,很靠谱。
“既然老宋你都这么说了,我自然是甘附骥尾,哪有不干的道理。不过凑钱真是有些紧张,不知道这些地块区政府拟定什么时候开拍呢?”
“如果没有人整个吃下的话,首个600亩的区块,两个月之内就要招标了。”
顾莫杰沉吟道:“凑钱时间有点紧啊……”
“这样吧,看在你我投缘,如果你有把握凑钱,只是时间问题,老哥我还能帮你想办法腾挪,不过,我有个更深度的合作,这阵子一直想找机会和你谈谈。”(未完待续。)