第995章 跑马圈地
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水清的担心并非没有必要。
人都是有样学样，习惯上行下效的。
就因为洪衍武惩治董乾达这仨人的法子走的是“地沟”路子。
尽管此举给朱震凡和“老曲”报了仇，让公司内部恢复了士气。
却也等于变相鼓励了底下人采用阴谋诡计来报复，带来了一些后遗症。
比如说像商店的售货员，故意针对“第二服务公司”的人，总会给人家留点暗手。
不是把人家买的糕点在打包的时候故意捏碎。就是在人家买的水果上故意用指甲插入。
这样人家把东西买回去，一打开就是一包碎渣，水果也会迅速腐烂。
就连餐厅的人，也会给人家的菜里多加盐或多加糖，让人家花了钱却难以下咽。
这自然导致矛盾冲冲，怨言滋生。
以至于“第二服务公司”的人，渐渐的都不敢在“第一服务公司”的商店和餐厅消费了。
同时也给商店和餐厅的声誉带来了一些不良影响。
为这个，水清自然对洪衍武来气，怪他把下面的人都给带坏了。
而洪衍武发现事情开始“脱缰”，矛盾面开始扩大，自己也多少有点后悔。
于是赶紧亡羊补牢吧，俩人便为此专门开了一次全体会议进行约束。
如此，这种情况才算得以扭转，没有进一步恶化。
当然，这次会议之所以能立竿见影、迅速奏效的主要原因。
肯定不在于水清站在道德高点的以德服人。
洪衍武重申规章制度的惩罚条例也还在其次。
最关键的因素，其实是因为他们两口子把大家伙儿的既得利益和这件事挂上了钩儿。
而且还把对“第二服务公司”怨气最大的“零售组”和“制作组”全员调离了本厂，另行安排了新工作。
话到这里，肯定有人又不明白了。
这到底是怎么一回事啊？能说清楚点嘛？
嗨，那咱们还得从洪衍武头几天在“大酒缸”喝的那顿酒说起。
敢情当时，洪衍武宛如他的父亲从粮食增产和售粮难，想到农民工进城会为城市提供了大量雇工一样。
他同样从酒客谈论重文门地区遭遇前所未有的交通拥堵，想到从京城火车站如潮水一样涌入京城的人口，会对整个城市的服务行业造成多么巨大的影响和连锁反应。
这是明摆着的事儿啊。
想想看，现在从京城火车站出来的人，都已经影响到周边地区的城市交通了。
那商店、饭馆、旅店就更不用提了。
还别看进京的人口浪潮是由农民工掀起的，这个群体消费能力暂时并不高。
可是人就有生存需求，就会挤占别人的资源和空间。
同时这种增长趋势，还是持续性且不可逆转的。
随后还有外地的商人、作家、文艺青年、毕业学生，作为后续部队大批量进入呢。
而且毫无疑问，在旅客人数暴涨的同时，京城火车站是没能力仅凭自己的力量，来提供与之相匹配的旅客服务的。
再说了，眼下尽管京城有三个火车站。
可北站和南站都是短途的，进京的主要渠道就在这里。
至于“京城西站”，政府连规划的意思还没产生呢。
在此之前，根本没有其他分流旅客的途径，只能依靠这里。
所以怎么看，京城火车站供需失衡的情况都必定长期存在。
而且短时间难以克服，甚至会加剧。
那该怎么办还用问吗？当然得尽快跑马圈地，抢占下来京城火车站这个制高点啊。
而且不用畏首畏尾，应该大跨步的奔跑前进才行。
说白了，眼下等于就是天上掉下个大金疙瘩，得赶紧去捡才行。
正是出于这样的考虑。
洪衍武为公司下一步发展拟定的策略，首要目标就是尽快在京城火车站附近开办商店、餐厅和旅馆。
他具体采取了双管其下的方式。
一方面是让水清出门和京城火车站方面提出合作，看看能否在火车站内部开买卖。
另一方面是自己派人在火车站对面的西街和东街寻找合适的门面房。
说来也真是运气。
这年头一是京城火车站管理者还没有商业概念，二是“北极熊”的牌子管用。
水清尝试着一联系，竟然被人家当成了主动提供友情援助，一心为人民服务的大好人。
结果这件事特事特办，被京城火车站领导批准通过了。
不但在候车区给他们挤出了二百平米营业面积，而且承租合同一签就是五年。
给定的房租也不高，实质上就是耗费的电费和维护费而已。
另外，洪衍武他自己在火车站对面的两条街上也均有所获。
像“京城站东街”有一家原设在此的化工厂门市部刚刚腾空，门口贴出了转租告示。
这个门市部面积大约一百多平米，显而易见设置在这里是不合适的。
但如果用来办个商店就再好不过了。
于是就在别人权衡房租，或是跟上级请示报告的工夫。
深知“手快有，手慢无”的洪衍武直接把“皇榜”撕了。
然后找到房管所，一点没划价就掏钱把合同签了。
而且更走运都是，尽管“京城站西街”门脸房都被占满了。
可在酒桌相请上，他又从房管所那些人口中套出了另一个好消息。
得知“京城站西街”后面的“三源胡同”，一个小造纸厂刚刚与别的厂合并，还有个三百平米院落的平房可以出租。
他一琢磨，这用来办旅馆多么合适啊，这样二话不说就又拿下了。
这么一来，等于京城火车站，水清和洪衍武就为服务公司一共圈下来三块地啊。
这就意味着至少又要办三个店啊。
别说“零售组”和“制作组”的几十人都能全部安排下，还得再招人呢。
更不用说，这得多出来多少基层干部的名额呢。
于是洪衍武和水清拿住了这点，声明谁再跟“第二服务公司”置气，就取消谁参与选拔店长、副店长的资格。
哪儿还有人敢不老实啊？
前程！晋升！
这才是他们让手底下这帮人都俯首帖耳的真正法宝。
但这还远不是洪衍武计划的全部，这些事还算小的呢，
一旦摆平，他还要下一步更大的棋。
也就是把水清曾经吓着过的构想。
他还要以服务公司的全部资产作抵押，去找银行贷款。
然后买地盖楼，兴办一家完全属于服务公司自己的宾馆。
虽然他们自己底子还太薄，此时弄个数万平米的豪华五星级酒店，纯属白日做梦。
但贷款一千万人民币，弄一个近万平米的三星级宾馆还是有门儿的。
最关键的是，这件事办成，好处可不限于纯粹捞钱。
而是能够变相的实现他们自身的经营自由。
因为一旦背负上了巨额债务，就像有了护身符。
杨白劳可以拿黄世仁吓唬别人了。
他们从此也可以打着负债和银行的名义，拒绝一切来自厂方的不合理要求了。
这就是洪衍武告诉朱震凡和段刚的那个诀窍。
一个孩子要想自己的东西不让父母拿走，除非这孩子懂得先把东西藏起来，或者告诉他的父母这些东西是别人的，让他们没有办法做主才行。
水清的担心并非没有必要。
人都是有样学样，习惯上行下效的。
就因为洪衍武惩治董乾达这仨人的法子走的是“地沟”路子。
尽管此举给朱震凡和“老曲”报了仇，让公司内部恢复了士气。
却也等于变相鼓励了底下人采用阴谋诡计来报复，带来了一些后遗症。
比如说像商店的售货员，故意针对“第二服务公司”的人，总会给人家留点暗手。
不是把人家买的糕点在打包的时候故意捏碎。就是在人家买的水果上故意用指甲插入。
这样人家把东西买回去，一打开就是一包碎渣，水果也会迅速腐烂。
就连餐厅的人，也会给人家的菜里多加盐或多加糖，让人家花了钱却难以下咽。
这自然导致矛盾冲冲，怨言滋生。
以至于“第二服务公司”的人，渐渐的都不敢在“第一服务公司”的商店和餐厅消费了。
同时也给商店和餐厅的声誉带来了一些不良影响。
为这个，水清自然对洪衍武来气，怪他把下面的人都给带坏了。
而洪衍武发现事情开始“脱缰”，矛盾面开始扩大，自己也多少有点后悔。
于是赶紧亡羊补牢吧，俩人便为此专门开了一次全体会议进行约束。
如此，这种情况才算得以扭转，没有进一步恶化。
当然，这次会议之所以能立竿见影、迅速奏效的主要原因。
肯定不在于水清站在道德高点的以德服人。
洪衍武重申规章制度的惩罚条例也还在其次。
最关键的因素，其实是因为他们两口子把大家伙儿的既得利益和这件事挂上了钩儿。
而且还把对“第二服务公司”怨气最大的“零售组”和“制作组”全员调离了本厂，另行安排了新工作。
话到这里，肯定有人又不明白了。
这到底是怎么一回事啊？能说清楚点嘛？
嗨，那咱们还得从洪衍武头几天在“大酒缸”喝的那顿酒说起。
敢情当时，洪衍武宛如他的父亲从粮食增产和售粮难，想到农民工进城会为城市提供了大量雇工一样。
他同样从酒客谈论重文门地区遭遇前所未有的交通拥堵，想到从京城火车站如潮水一样涌入京城的人口，会对整个城市的服务行业造成多么巨大的影响和连锁反应。
这是明摆着的事儿啊。
想想看，现在从京城火车站出来的人，都已经影响到周边地区的城市交通了。
那商店、饭馆、旅店就更不用提了。
还别看进京的人口浪潮是由农民工掀起的，这个群体消费能力暂时并不高。
可是人就有生存需求，就会挤占别人的资源和空间。
同时这种增长趋势，还是持续性且不可逆转的。
随后还有外地的商人、作家、文艺青年、毕业学生，作为后续部队大批量进入呢。
而且毫无疑问，在旅客人数暴涨的同时，京城火车站是没能力仅凭自己的力量，来提供与之相匹配的旅客服务的。
再说了，眼下尽管京城有三个火车站。
可北站和南站都是短途的，进京的主要渠道就在这里。
至于“京城西站”，政府连规划的意思还没产生呢。
在此之前，根本没有其他分流旅客的途径，只能依靠这里。
所以怎么看，京城火车站供需失衡的情况都必定长期存在。
而且短时间难以克服，甚至会加剧。
那该怎么办还用问吗？当然得尽快跑马圈地，抢占下来京城火车站这个制高点啊。
而且不用畏首畏尾，应该大跨步的奔跑前进才行。
说白了，眼下等于就是天上掉下个大金疙瘩，得赶紧去捡才行。
正是出于这样的考虑。
洪衍武为公司下一步发展拟定的策略，首要目标就是尽快在京城火车站附近开办商店、餐厅和旅馆。
他具体采取了双管其下的方式。
一方面是让水清出门和京城火车站方面提出合作，看看能否在火车站内部开买卖。
另一方面是自己派人在火车站对面的西街和东街寻找合适的门面房。
说来也真是运气。
这年头一是京城火车站管理者还没有商业概念，二是“北极熊”的牌子管用。
水清尝试着一联系，竟然被人家当成了主动提供友情援助，一心为人民服务的大好人。
结果这件事特事特办，被京城火车站领导批准通过了。
不但在候车区给他们挤出了二百平米营业面积，而且承租合同一签就是五年。
给定的房租也不高，实质上就是耗费的电费和维护费而已。
另外，洪衍武他自己在火车站对面的两条街上也均有所获。
像“京城站东街”有一家原设在此的化工厂门市部刚刚腾空，门口贴出了转租告示。
这个门市部面积大约一百多平米，显而易见设置在这里是不合适的。
但如果用来办个商店就再好不过了。
于是就在别人权衡房租，或是跟上级请示报告的工夫。
深知“手快有，手慢无”的洪衍武直接把“皇榜”撕了。
然后找到房管所，一点没划价就掏钱把合同签了。
而且更走运都是，尽管“京城站西街”门脸房都被占满了。
可在酒桌相请上，他又从房管所那些人口中套出了另一个好消息。
得知“京城站西街”后面的“三源胡同”，一个小造纸厂刚刚与别的厂合并，还有个三百平米院落的平房可以出租。
他一琢磨，这用来办旅馆多么合适啊，这样二话不说就又拿下了。
这么一来，等于京城火车站，水清和洪衍武就为服务公司一共圈下来三块地啊。
这就意味着至少又要办三个店啊。
别说“零售组”和“制作组”的几十人都能全部安排下，还得再招人呢。
更不用说，这得多出来多少基层干部的名额呢。
于是洪衍武和水清拿住了这点，声明谁再跟“第二服务公司”置气，就取消谁参与选拔店长、副店长的资格。
哪儿还有人敢不老实啊？
前程！晋升！
这才是他们让手底下这帮人都俯首帖耳的真正法宝。
但这还远不是洪衍武计划的全部，这些事还算小的呢，
一旦摆平，他还要下一步更大的棋。
也就是把水清曾经吓着过的构想。
他还要以服务公司的全部资产作抵押，去找银行贷款。
然后买地盖楼，兴办一家完全属于服务公司自己的宾馆。
虽然他们自己底子还太薄，此时弄个数万平米的豪华五星级酒店，纯属白日做梦。
但贷款一千万人民币，弄一个近万平米的三星级宾馆还是有门儿的。
最关键的是，这件事办成，好处可不限于纯粹捞钱。
而是能够变相的实现他们自身的经营自由。
因为一旦背负上了巨额债务，就像有了护身符。
杨白劳可以拿黄世仁吓唬别人了。
他们从此也可以打着负债和银行的名义，拒绝一切来自厂方的不合理要求了。
这就是洪衍武告诉朱震凡和段刚的那个诀窍。
一个孩子要想自己的东西不让父母拿走，除非这孩子懂得先把东西藏起来，或者告诉他的父母这些东西是别人的，让他们没有办法做主才行。