第939章 汪弘荫
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“其实新界土地问题的根源是丁权的问题其实在于不公平。丁权为什么可以成为买卖？首先，有丁权的人却没用这项权利住在房子里面，这是一个问题。其次，为什么只有新界的人有丁权？最不公平的地方是，不是每个人都有丁权。因此关于房地产、关于贫富差距的冲突便不是来自于你比我富或者我比你穷，而是来自于你比我富，是因为你爸比我富。”
“现在大家在房地产上做的事情不是建更好的房子，而是怎样囤积更多的房子，囤积更多土地，这已经不是生产了，但为什么你没有劳动没有生产却还能赚到那么多的钱呢？这又是一个问题。呵呵，但香港的地产环境就是这样，那些超级富豪哪个不是靠地产起家，这样的事大家都在做，也就没什么好指责的了。”
“香港的大地产公司都曾在新界地区拿地，就比如说排名前20的富豪大多做地产起家，四大家族人尽皆知，所谓四大家族指的是香港最有实力的四大实业……庄朝山的天下实业、郭茂荣的新发展集团，郑光祖的郑氏置业和周裕盛的盛大地产。其实早在在东北开发计划颁布之前，天下实业和盛大地产就曾分别以29亿港币和25亿港币拿下新界两宗地块，另外两家手里也都有数量可观的地块。”
车子来到丁村区，不时可以看到有大批村民聚集在一起示威游行，高喊“保卫家园，拒绝无良奸商”的口号，赵雅琳蹙起眉宇，让把车速放慢，“这是怎么回事？”
黄培生顿了顿，显得有些不自然，“特区政府推行新界东北发展计划，在新界东北部征用农地用以开发商业地产，与深圳特区连成一片，方便大陆人来港旅游购物，于是引发新界地区村民集会抗议。有人觉得新界东北发展计划这样的土地开发政策并非必要，有时路经新界，觉得这边的空气很好，环境清新。若真的要发展，至少也该要有更完善的计划。有些居民已住了数十年，总不能用钱一下子把他们赶走，尤其是年纪老迈的，最低限度也要原区安置。哼，可事实真是这样吗，要是没有地产业的崛起，香港不可能有如此辉煌的今天。”
赵雅琳思索了下，未知可否，又道：“你们是怎么收购丁权的？当地人恐怕没那么容易交出丁权吧？”
“赵小姐说的对，收购丁权当然不可能那么简单，如果我们一户户的去谈就算十年也未必能谈得下来。”
“那你们是怎么做的？”
“我们主要和新界几大族长谈判，只要族长同意，收购就不是问题。其中一个就是被称为新界土皇帝的阿公……汪弘荫。”
“汪弘荫？”赵雅琳隐约觉得这个名字有些熟悉，好像是曾经听说过。
“汪弘荫，人称汪公，新界原居民，在当地德高望重，现任香港新界乡议局主席，主业是土地开发、酒店物业，个人拥有264幅新界土地，故称‘新界地王’。早在去年就有港媒爆出他及其女儿女婿在新界东北区囤地的新闻，其实在业界早已不是什么新闻了。”
“我要见见这个人。”
“好的，这不是问题，来之前我已经跟汪公通过口讯，他也正想见见您。”
“那好，事不宜迟，我们现在就去。”赵雅琳做事一向雷厉风行从不拖泥带水。
黄培生打了个电话，和那边通了口信，然后告诉赵雅琳说汪公刚好就在祠堂等候，于是他们驱车穿过几个村子，便来到一个叫汪村的村子。
一行人下了车，在村子里步行不远便来到一座古香古色的老祠堂，硕大的门楣上工工整整的用楷书写着“汪氏宗祠”四个大字。
走过天井，来到高高的明堂，只见汪氏祖宗牌位前站定一个花白头发、青布长衫的老者，正捻着三炷香，恭恭敬敬的插在香炉里，这才慢慢回过身来。
那人个子不高，一身精瘦，深眼窝里嵌着对精光四射的眼睛，眉梢处一块铜钱大的鹤斑更是异常醒目。
看样子他已有六十几岁年纪，全身上下就透着一个字：稳！
他没有主动迎上前去，似笑非笑的站在原地，不卑不亢、不怒不喜，让人在礼数上挑不出半点儿毛病。
黄培生主动上前握手，“阿公，我来介绍一下，这位就是东方国际副总裁赵雅琳小姐，这位是总部派来的……代表叶承欢先生。”
然后又给他们两人介绍：“二位，这就是新界汪村的族长汪公。”
双方彼此握手寒暄两句，汪弘****了声“请”，便有人搬来椅子，一行分宾主落座，随后上茶。
汪弘荫暗暗打量赵雅琳和叶承欢，不动声色的道：“自古英雄出少年，没想到两位这么年轻就有了一番轰轰烈烈的事业，我像二位这个年纪的时候还在将军澳给人跑码头呢。”
赵雅琳一笑：“汪公谦虚了，早就听说您是新界最德高望重的族长，今天专程来拜访，很多事情还请汪公指点。”
汪弘荫摇了摇头：“指点谈不上，起码新界这块我还是比较熟的，二位有什么事尽管开口，只要我能帮到的一定全力以赴。”
“既然汪公这么说，那小女子就不客套了，我们直入主题。”
“好，我最欣赏的就是快人快语，有什么话尽管讲。”
“四大家族是香港地产巨擘，底子厚、根子深，相比之下新东方刚成立不久，论各方面都没法和四大家族相比，如今港府推出了新界东北开发计划，新东方获准入围，四大家族也不甘落后，各方都想争抢新界丁权，为什么汪公没有选择更有实力的四大家族，而是选择了我们作为合作方，汪公是否方便透露呢？”
“问得好，就算你不问我也会说。”汪弘荫站起身来踱了几步，最后在宗祠牌位前站定，背着手凝立半晌才回过身来，“赵小姐，既然咱们是合作方，双方就应该坦诚相待，有些事我也不能隐瞒。香港是个寸土寸金的地方，港岛和九龙的地产市场经过这么多年的经营早已饱和，而新界的面积占了整个香港的一半，可由于丁权的限制，一直没有大规模的地产开发。其实香港的地产商对新界觊觎很久了，想当年四大家族要在沙田建一片高档商务休闲旅游区，刚好涉及到新界的一百亩土地，他们派出代表想要找我谈判，让我说服族人把那一百亩土地以长期租借的形式转让给他们，其实我看的清楚，表面上是租借，实际上就等于是把地权卖给他们。为了族人的利益我没有同意，他们正面谈判不成，就和黑社会势力勾结，用各种方式迫使我妥协。可我一直都没有同意。没想到……”
说到这儿，他的声调变了，发出一声哽咽，他顿了顿，愣是把那股子情绪压了下去，“没想到他们竟然派人制造了一场车祸。那天，一个族人家里有了添丁之喜，请我吃喜酒，给他的孩子点名建册，录进族谱里。刚好那天我的心脏病犯了，就委派我的儿子前往。没想到在半路上，我儿子的车和一辆货车相撞，我儿子当场死亡，那辆货车的司机到现在都下落不明。虽然我手里没有确凿的证据，但我敢肯定那件事一定和四大家族有关。我只是没想到他们为了获得那一百亩地，竟会使用如此卑鄙的手段。”
赵雅琳凝神静听，情绪不时随着老人的描述有所牵动，她看到了新界老一辈人对宗族和传统的坚守。
叶承欢冒出一句：“你儿子就这么白死了，难道警方就没有介入调查吗？”
汪弘荫苦笑一下：“调查有什么用，那个货车司机跑了，到现在都没有找到。他们既然敢这么做就一定做好了各种准备，四大家族的势力就好像一张网，上到政府部门下到平民百姓都被笼络在这张网里。警方调查了一个多月，最后还是定性为一起普通的车祸事故，最后不了了之。”
“后来怎么样，那一百亩地有没有卖给他们？”
“哼，叶先生，你也太小瞧我汪弘荫了，他们杀我儿子就是想逼我卖地，可我要是遂了他们的心愿，我儿子岂不是白死了。他们没有得到那个地块，商务休闲区的计划也成了泡影。但这笔血海深仇我一直没忘。直到东方国际林小姐后来主动拜访我，经过一番长谈我发现她是一个有良心的企业家，给了我们族人很多优厚条件，最重要的就是她除了以优厚价格收购丁权外，还主动提出在族人世代生息的土地上建十座丁屋大厦，送给新界族人免费居住三十年。所以最终我才决定和你们合作，这样可以最大程度的保持宗族的土地利益。”
叶承欢点了点头，暗暗佩服林佩珊的经商之道，她常说的一句话就是做生意要首先考虑对方的利益，而不是千方百计的榨干对方的利益，这才是义商和奸商的区别，只有义商才能走得宽走得远。
赵雅琳问道：“听说四大家族手里已经持有不少地块，是这样吗？”
汪弘荫点了点头，“没错，可他们手中的地块在政府规划的新界发展区之外，不允许进行商业开发，这样一来他们手里只不过是一些废地罢了，所以他们看到你们大量收购了丁权土地时才会那么眼热。”
听到这儿，赵雅琳才终于坦然，看来前面的路林佩珊已经铺好，与汪弘荫的合作应该不会有什么问题，这是丁权收购的关键一环。
双方又聊了些收购的具体事项，彼此都没什么问题后，赵雅琳起身告辞。
汪弘荫只是站起身并没送出来，足见这老爷子骨子里的坚守和骄傲。
“其实新界土地问题的根源是丁权的问题其实在于不公平。丁权为什么可以成为买卖？首先，有丁权的人却没用这项权利住在房子里面，这是一个问题。其次，为什么只有新界的人有丁权？最不公平的地方是，不是每个人都有丁权。因此关于房地产、关于贫富差距的冲突便不是来自于你比我富或者我比你穷，而是来自于你比我富，是因为你爸比我富。”
“现在大家在房地产上做的事情不是建更好的房子，而是怎样囤积更多的房子，囤积更多土地，这已经不是生产了，但为什么你没有劳动没有生产却还能赚到那么多的钱呢？这又是一个问题。呵呵，但香港的地产环境就是这样，那些超级富豪哪个不是靠地产起家，这样的事大家都在做，也就没什么好指责的了。”
“香港的大地产公司都曾在新界地区拿地，就比如说排名前20的富豪大多做地产起家，四大家族人尽皆知，所谓四大家族指的是香港最有实力的四大实业……庄朝山的天下实业、郭茂荣的新发展集团，郑光祖的郑氏置业和周裕盛的盛大地产。其实早在在东北开发计划颁布之前，天下实业和盛大地产就曾分别以29亿港币和25亿港币拿下新界两宗地块，另外两家手里也都有数量可观的地块。”
车子来到丁村区，不时可以看到有大批村民聚集在一起示威游行，高喊“保卫家园，拒绝无良奸商”的口号，赵雅琳蹙起眉宇，让把车速放慢，“这是怎么回事？”
黄培生顿了顿，显得有些不自然，“特区政府推行新界东北发展计划，在新界东北部征用农地用以开发商业地产，与深圳特区连成一片，方便大陆人来港旅游购物，于是引发新界地区村民集会抗议。有人觉得新界东北发展计划这样的土地开发政策并非必要，有时路经新界，觉得这边的空气很好，环境清新。若真的要发展，至少也该要有更完善的计划。有些居民已住了数十年，总不能用钱一下子把他们赶走，尤其是年纪老迈的，最低限度也要原区安置。哼，可事实真是这样吗，要是没有地产业的崛起，香港不可能有如此辉煌的今天。”
赵雅琳思索了下，未知可否，又道：“你们是怎么收购丁权的？当地人恐怕没那么容易交出丁权吧？”
“赵小姐说的对，收购丁权当然不可能那么简单，如果我们一户户的去谈就算十年也未必能谈得下来。”
“那你们是怎么做的？”
“我们主要和新界几大族长谈判，只要族长同意，收购就不是问题。其中一个就是被称为新界土皇帝的阿公……汪弘荫。”
“汪弘荫？”赵雅琳隐约觉得这个名字有些熟悉，好像是曾经听说过。
“汪弘荫，人称汪公，新界原居民，在当地德高望重，现任香港新界乡议局主席，主业是土地开发、酒店物业，个人拥有264幅新界土地，故称‘新界地王’。早在去年就有港媒爆出他及其女儿女婿在新界东北区囤地的新闻，其实在业界早已不是什么新闻了。”
“我要见见这个人。”
“好的，这不是问题，来之前我已经跟汪公通过口讯，他也正想见见您。”
“那好，事不宜迟，我们现在就去。”赵雅琳做事一向雷厉风行从不拖泥带水。
黄培生打了个电话，和那边通了口信，然后告诉赵雅琳说汪公刚好就在祠堂等候，于是他们驱车穿过几个村子，便来到一个叫汪村的村子。
一行人下了车，在村子里步行不远便来到一座古香古色的老祠堂，硕大的门楣上工工整整的用楷书写着“汪氏宗祠”四个大字。
走过天井，来到高高的明堂，只见汪氏祖宗牌位前站定一个花白头发、青布长衫的老者，正捻着三炷香，恭恭敬敬的插在香炉里，这才慢慢回过身来。
那人个子不高，一身精瘦，深眼窝里嵌着对精光四射的眼睛，眉梢处一块铜钱大的鹤斑更是异常醒目。
看样子他已有六十几岁年纪，全身上下就透着一个字：稳！
他没有主动迎上前去，似笑非笑的站在原地，不卑不亢、不怒不喜，让人在礼数上挑不出半点儿毛病。
黄培生主动上前握手，“阿公，我来介绍一下，这位就是东方国际副总裁赵雅琳小姐，这位是总部派来的……代表叶承欢先生。”
然后又给他们两人介绍：“二位，这就是新界汪村的族长汪公。”
双方彼此握手寒暄两句，汪弘****了声“请”，便有人搬来椅子，一行分宾主落座，随后上茶。
汪弘荫暗暗打量赵雅琳和叶承欢，不动声色的道：“自古英雄出少年，没想到两位这么年轻就有了一番轰轰烈烈的事业，我像二位这个年纪的时候还在将军澳给人跑码头呢。”
赵雅琳一笑：“汪公谦虚了，早就听说您是新界最德高望重的族长，今天专程来拜访，很多事情还请汪公指点。”
汪弘荫摇了摇头：“指点谈不上，起码新界这块我还是比较熟的，二位有什么事尽管开口，只要我能帮到的一定全力以赴。”
“既然汪公这么说，那小女子就不客套了，我们直入主题。”
“好，我最欣赏的就是快人快语，有什么话尽管讲。”
“四大家族是香港地产巨擘，底子厚、根子深，相比之下新东方刚成立不久，论各方面都没法和四大家族相比，如今港府推出了新界东北开发计划，新东方获准入围，四大家族也不甘落后，各方都想争抢新界丁权，为什么汪公没有选择更有实力的四大家族，而是选择了我们作为合作方，汪公是否方便透露呢？”
“问得好，就算你不问我也会说。”汪弘荫站起身来踱了几步，最后在宗祠牌位前站定，背着手凝立半晌才回过身来，“赵小姐，既然咱们是合作方，双方就应该坦诚相待，有些事我也不能隐瞒。香港是个寸土寸金的地方，港岛和九龙的地产市场经过这么多年的经营早已饱和，而新界的面积占了整个香港的一半，可由于丁权的限制，一直没有大规模的地产开发。其实香港的地产商对新界觊觎很久了，想当年四大家族要在沙田建一片高档商务休闲旅游区，刚好涉及到新界的一百亩土地，他们派出代表想要找我谈判，让我说服族人把那一百亩土地以长期租借的形式转让给他们，其实我看的清楚，表面上是租借，实际上就等于是把地权卖给他们。为了族人的利益我没有同意，他们正面谈判不成，就和黑社会势力勾结，用各种方式迫使我妥协。可我一直都没有同意。没想到……”
说到这儿，他的声调变了，发出一声哽咽，他顿了顿，愣是把那股子情绪压了下去，“没想到他们竟然派人制造了一场车祸。那天，一个族人家里有了添丁之喜，请我吃喜酒，给他的孩子点名建册，录进族谱里。刚好那天我的心脏病犯了，就委派我的儿子前往。没想到在半路上，我儿子的车和一辆货车相撞，我儿子当场死亡，那辆货车的司机到现在都下落不明。虽然我手里没有确凿的证据，但我敢肯定那件事一定和四大家族有关。我只是没想到他们为了获得那一百亩地，竟会使用如此卑鄙的手段。”
赵雅琳凝神静听，情绪不时随着老人的描述有所牵动，她看到了新界老一辈人对宗族和传统的坚守。
叶承欢冒出一句：“你儿子就这么白死了，难道警方就没有介入调查吗？”
汪弘荫苦笑一下：“调查有什么用，那个货车司机跑了，到现在都没有找到。他们既然敢这么做就一定做好了各种准备，四大家族的势力就好像一张网，上到政府部门下到平民百姓都被笼络在这张网里。警方调查了一个多月，最后还是定性为一起普通的车祸事故，最后不了了之。”
“后来怎么样，那一百亩地有没有卖给他们？”
“哼，叶先生，你也太小瞧我汪弘荫了，他们杀我儿子就是想逼我卖地，可我要是遂了他们的心愿，我儿子岂不是白死了。他们没有得到那个地块，商务休闲区的计划也成了泡影。但这笔血海深仇我一直没忘。直到东方国际林小姐后来主动拜访我，经过一番长谈我发现她是一个有良心的企业家，给了我们族人很多优厚条件，最重要的就是她除了以优厚价格收购丁权外，还主动提出在族人世代生息的土地上建十座丁屋大厦，送给新界族人免费居住三十年。所以最终我才决定和你们合作，这样可以最大程度的保持宗族的土地利益。”
叶承欢点了点头，暗暗佩服林佩珊的经商之道，她常说的一句话就是做生意要首先考虑对方的利益，而不是千方百计的榨干对方的利益，这才是义商和奸商的区别，只有义商才能走得宽走得远。
赵雅琳问道：“听说四大家族手里已经持有不少地块，是这样吗？”
汪弘荫点了点头，“没错，可他们手中的地块在政府规划的新界发展区之外，不允许进行商业开发，这样一来他们手里只不过是一些废地罢了，所以他们看到你们大量收购了丁权土地时才会那么眼热。”
听到这儿，赵雅琳才终于坦然，看来前面的路林佩珊已经铺好，与汪弘荫的合作应该不会有什么问题，这是丁权收购的关键一环。
双方又聊了些收购的具体事项，彼此都没什么问题后，赵雅琳起身告辞。
汪弘荫只是站起身并没送出来，足见这老爷子骨子里的坚守和骄傲。