第671章 改变策略
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第671章 改变策略
国土局收地，这是职能，但林肃觉得是有范围的，必须是可以再次利用，产生更高效益的土地，比如收了一家老厂，按新规划的住宅卖出去，这才是土地储备的意义。
不过林肃承认，收地确实是国土部门的职责，但国土部门是可以委托给国有平台公司，或是别的中介机构来做的。
林肃说道，“何局，其实我也有所感觉，余县来了之后，我们好像比过去更被动了，过去贺县分管我们，有时候事情是可以商量的，而现在，余县这个女人强势得很，直接就安排了，偏偏她又是一个房地产领域的专家，安排的事情与政策并没直接冲突，我们不做，还说不过去。”
本以为市局直管了，局里的话语权会变得更大，谁知道突然来了一个余茂婷，这个女人确实很厉害，合法合规的，便把局里给算计进去了。
不过还好，现在余茂婷所做的，并没有与红线政策冲突，但林肃有种不好的预感，余茂婷现在像是在试探，她也是刚来，需要熟悉各方面的情况，但长此下去，余茂婷独断专行是肯定的。
相比之下，林肃对于秋生局长的话是相信的，现在时刻警惕着余茂婷。
何从海说道，“像实施基础建设需要收地这种事情，要是我们接了招，以后土地储备中心的事情可就多了，就几个人，一个人谈一个项目都不够，别说日常工作了。”
林肃点了点头，“嗯，何局，这是工作中的实际情况，这是另一码事儿，我们土地储备中心其实职责就是做这些，县里的领导说得也没错，只是我们一直没有建立起这个平台来，比如，储备中心是不是应该成立一个储备公司，配上十几二十人，专门从事相关的工作呢？”
何从海正要说道，林肃补充道，“这事情你亲自抓，修路占地这事情，让储备中心先着手开始做，成立公司同步进行，越快越好。”
林肃其实是有这个想法的，不过因为矛盾没有暴露，没什么具体的业务，所以林肃也没急着要成立公司。
现在矛盾出来了，推不了，只能做，所以林肃也就提前的步伐。
之前林肃便在想一个问题，储备这一块县里似乎没太多的业务，因为土地一年也卖不了几块，现在看来，业务是有的，只是过去很多都有凤池投资或是建设局、交通局给做了。
现在樊铁人扔事儿来了，余茂婷合理的接下了，他也只能想办法解决。
推出去，从职责上来讲林肃推不了，顶着不做，得罪了余茂婷，工作是不方便开展的，国土局的工作，和规划、房管打交道很多。
林肃去了余茂婷办公室，他需要主动对这件事情进行汇报，也再拉近一下和余茂婷的距离。
林肃脑子里这些天一直在想，他现在需要以什么样的态度去处理和余茂婷，还有樊铁人的关系。
对着干，哪一方都不会有好处，林肃不怕樊铁人，但工作当中需要政府支持的地方太多了。
工作……生活……
林肃猛然想到一个问题，樊铁人是他的仇人，如果与仇人的关系紧张，樊铁人对他便会产生防备，这样一来，自己想从樊铁人那里查到什么，可能性极小。
林肃想着，如果他和樊铁人的关系密切起来，和他打成一片，那要掌握樊铁人的犯罪证据就更加容易了。
是啊，林肃一个人微微一笑，现在他才觉得，之前所做的事情方向错了。
林肃去到了县政府，先找到余茂婷。
“林局来了呀，先坐会儿吧。”
余茂婷办公室有人汇报工作，不过林肃没管这么多，敲了门便进去，余茂婷见是林肃，脸上像要动容又止住了，让林肃在沙发那里休息一会儿。
林肃坐了下来，看了一眼坐在余茂婷对面的人，那是房管局分管房屋预售的副局长。
余茂婷正进行着对话，不过气势很足，完全是她在盘问和安排。
“现在全县的房屋均价是多少？”
“三千四百块一平米。”
“五凤街道是多少？”
“四千二百块一平米，最贵的芙蓉小区，均价是一平米五千块。”
余茂婷点了点头，说道，“我觉得吧，凤池县的房价太低，你听清楚了，不是低，而是太低！”
余茂婷一副教训的语气，继续说道，“现在不管地方的产业如何，就算没有产业，只有住宅和商业，房地产的价格也不该这么低，全县平均价才三千四百块，这是什么价啊，这是白菜价！调，敢赶住上调一调，我给你一个期限，三个月内，五凤街道要达到五千块，半年内，六千块。”
这副局长一听，眼神变得很诧异，“余县，我们这里是三线城市，不不，我有一说一，西川省只是内陆省，所以丰都市只是一个二线城市，易北市不是省会城市，所以易北市区就是三线城市，而凤池县，也就是四线。”
副局长想说的，就是四线城市，房价怎么能值五六千块啊，就拿芙蓉小区来讲，均价五千块，要是放在易北市区里，这价格开盘当天便可以销售一空。
而在郊县里，芙蓉小区现在还只卖出三分之二，一个月十几套销售速度极慢。
余茂婷十分自信的说道，“四线？四线怎么了，我觉得易北市的未来房价涨到一万五也不稀奇，现在这人呀，就是见涨得厉害，他们反而买得厉害，就和抢一样，一个劲儿担心卖光了，抢不到了，这就是心理作用。”
余茂婷坐直身子，拿里一只笔在指间缓缓转动着，“当然，也不完全是心理作用，是否有炒房团队，供需关系，治安秩序，交通因素，很多方面都会有所影响。”
“是啊，所以我说几个月均价涨到五六千块不可能，真不可能。”副局长强调着。
“调整供需关系，不就可能了。”余茂婷一副轻描淡写的样子说道。
林肃此时看向余茂婷，他清楚余茂婷要做什么，只是这房管局的副局长不知道，余茂婷的手指在眉边划过，轻轻抬头，“行了，你照我意思办吧，新的盘办预售，价格你负责调整，别的事情你就不操心了，水涨船高，你拭目以待吧。”
第671章 改变策略
国土局收地，这是职能，但林肃觉得是有范围的，必须是可以再次利用，产生更高效益的土地，比如收了一家老厂，按新规划的住宅卖出去，这才是土地储备的意义。
不过林肃承认，收地确实是国土部门的职责，但国土部门是可以委托给国有平台公司，或是别的中介机构来做的。
林肃说道，“何局，其实我也有所感觉，余县来了之后，我们好像比过去更被动了，过去贺县分管我们，有时候事情是可以商量的，而现在，余县这个女人强势得很，直接就安排了，偏偏她又是一个房地产领域的专家，安排的事情与政策并没直接冲突，我们不做，还说不过去。”
本以为市局直管了，局里的话语权会变得更大，谁知道突然来了一个余茂婷，这个女人确实很厉害，合法合规的，便把局里给算计进去了。
不过还好，现在余茂婷所做的，并没有与红线政策冲突，但林肃有种不好的预感，余茂婷现在像是在试探，她也是刚来，需要熟悉各方面的情况，但长此下去，余茂婷独断专行是肯定的。
相比之下，林肃对于秋生局长的话是相信的，现在时刻警惕着余茂婷。
何从海说道，“像实施基础建设需要收地这种事情，要是我们接了招，以后土地储备中心的事情可就多了，就几个人，一个人谈一个项目都不够，别说日常工作了。”
林肃点了点头，“嗯，何局，这是工作中的实际情况，这是另一码事儿，我们土地储备中心其实职责就是做这些，县里的领导说得也没错，只是我们一直没有建立起这个平台来，比如，储备中心是不是应该成立一个储备公司，配上十几二十人，专门从事相关的工作呢？”
何从海正要说道，林肃补充道，“这事情你亲自抓，修路占地这事情，让储备中心先着手开始做，成立公司同步进行，越快越好。”
林肃其实是有这个想法的，不过因为矛盾没有暴露，没什么具体的业务，所以林肃也没急着要成立公司。
现在矛盾出来了，推不了，只能做，所以林肃也就提前的步伐。
之前林肃便在想一个问题，储备这一块县里似乎没太多的业务，因为土地一年也卖不了几块，现在看来，业务是有的，只是过去很多都有凤池投资或是建设局、交通局给做了。
现在樊铁人扔事儿来了，余茂婷合理的接下了，他也只能想办法解决。
推出去，从职责上来讲林肃推不了，顶着不做，得罪了余茂婷，工作是不方便开展的，国土局的工作，和规划、房管打交道很多。
林肃去了余茂婷办公室，他需要主动对这件事情进行汇报，也再拉近一下和余茂婷的距离。
林肃脑子里这些天一直在想，他现在需要以什么样的态度去处理和余茂婷，还有樊铁人的关系。
对着干，哪一方都不会有好处，林肃不怕樊铁人，但工作当中需要政府支持的地方太多了。
工作……生活……
林肃猛然想到一个问题，樊铁人是他的仇人，如果与仇人的关系紧张，樊铁人对他便会产生防备，这样一来，自己想从樊铁人那里查到什么，可能性极小。
林肃想着，如果他和樊铁人的关系密切起来，和他打成一片，那要掌握樊铁人的犯罪证据就更加容易了。
是啊，林肃一个人微微一笑，现在他才觉得，之前所做的事情方向错了。
林肃去到了县政府，先找到余茂婷。
“林局来了呀，先坐会儿吧。”
余茂婷办公室有人汇报工作，不过林肃没管这么多，敲了门便进去，余茂婷见是林肃，脸上像要动容又止住了，让林肃在沙发那里休息一会儿。
林肃坐了下来，看了一眼坐在余茂婷对面的人，那是房管局分管房屋预售的副局长。
余茂婷正进行着对话，不过气势很足，完全是她在盘问和安排。
“现在全县的房屋均价是多少？”
“三千四百块一平米。”
“五凤街道是多少？”
“四千二百块一平米，最贵的芙蓉小区，均价是一平米五千块。”
余茂婷点了点头，说道，“我觉得吧，凤池县的房价太低，你听清楚了，不是低，而是太低！”
余茂婷一副教训的语气，继续说道，“现在不管地方的产业如何，就算没有产业，只有住宅和商业，房地产的价格也不该这么低，全县平均价才三千四百块，这是什么价啊，这是白菜价！调，敢赶住上调一调，我给你一个期限，三个月内，五凤街道要达到五千块，半年内，六千块。”
这副局长一听，眼神变得很诧异，“余县，我们这里是三线城市，不不，我有一说一，西川省只是内陆省，所以丰都市只是一个二线城市，易北市不是省会城市，所以易北市区就是三线城市，而凤池县，也就是四线。”
副局长想说的，就是四线城市，房价怎么能值五六千块啊，就拿芙蓉小区来讲，均价五千块，要是放在易北市区里，这价格开盘当天便可以销售一空。
而在郊县里，芙蓉小区现在还只卖出三分之二，一个月十几套销售速度极慢。
余茂婷十分自信的说道，“四线？四线怎么了，我觉得易北市的未来房价涨到一万五也不稀奇，现在这人呀，就是见涨得厉害，他们反而买得厉害，就和抢一样，一个劲儿担心卖光了，抢不到了，这就是心理作用。”
余茂婷坐直身子，拿里一只笔在指间缓缓转动着，“当然，也不完全是心理作用，是否有炒房团队，供需关系，治安秩序，交通因素，很多方面都会有所影响。”
“是啊，所以我说几个月均价涨到五六千块不可能，真不可能。”副局长强调着。
“调整供需关系，不就可能了。”余茂婷一副轻描淡写的样子说道。
林肃此时看向余茂婷，他清楚余茂婷要做什么，只是这房管局的副局长不知道，余茂婷的手指在眉边划过，轻轻抬头，“行了，你照我意思办吧，新的盘办预售，价格你负责调整，别的事情你就不操心了，水涨船高，你拭目以待吧。”