153 行家里手
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孙进财陪着叶大师找了个宾馆，然后让司机去买了两套衣服过来，他跟叶大师冲了个澡，今天看到的这一幕，让孙进财感觉神清气爽。.com文字/文字//
有些东西可不是寻常人能看到的。
“大师，你能通晓天机，我还想请问大师，我这个小区转让的情况如何？”
“孙总，咱们有过一次合作，彼此之间都不是外人了，我有话就直说了，根据我的推演，孙总这个小区转让会相当顺利，而且那转让人很快就会自己主动找上门来。”
“大师，此言当真？”孙进财一喜，不过随即认识到这么说是对大师的不尊重，他马上换了语气，“不，不，我不是怀疑大师的话，我是感觉这也有点太快了吧？”
“哈哈哈哈，我辈风水相师主要是给人指点迷津，当然这指点的前提就是要通晓天机，有些事情说了，就是泄露了天机，孙总拭目以待吧，应该不会太久的。”
孙进财抱拳答谢，“谢谢大师指点迷津。”
孙进财让司机送叶大师回家，孙进财在叶大师走后，还在想着今天叶大师的通天手段，孙进财在回味了一会过后，他闲着没事溜达回了月亮湾花园。
这一路孙进财走的是汗流浃背，他那大胖手不自主的给自己扇着风，不过这下午的天气炎热异常，那一点微风根本无济于事。
不过等孙进财进了小区后，他在里面转了一圈，想最后看看自己独立运作的第一个小区，不过等他走了半圈后，他突然发现一个问题，自己竟然不热了？
孙进财不敢置信的从小区走到小区外的甬路，热lang再次袭来，同样是在太阳底下，为什么在小区就感觉舒服，在外面就感觉炎热？
再次联想到那场雨，只有小区内才有雨，小区外是滴水不见，孙进财不由对叶大师的神鬼手段再次拜服，这个叶大师果然是高手。
孙进财在甬路和小区反复试验了几次，还特意去买了个温度表测试，他最终确定小区里的温度和外面的温度虽然相同，但是人在其中的感觉却不一样。在经过叶大师做法后的小区内确实感觉到凉爽。
以孙进财的智商，肯定想不通缘由，他在小区内闲着没事溜达，边在等叶大师所说的那即将接自己盘的接盘者。
“嗨，孙总，今天又没事溜达啊！”唐振东打开门，正好看到孙进财从自己门口走过，就上前打了个招呼。
“呵呵，唐老板，你好，住进来的感觉怎么样啊？”
“呵呵，还行，不过今天的天气明显凉爽了不少，大概是这边距离大海近，凉爽的海风吹的缘故。”
“呵呵，这里是个宝地，唐老板买了我这里真是有福了。”孙进财知道怎么回事，所谓的唐振东感到凉爽，那是因为叶大师做法的缘故，不过他肯定不知道叶大师做法的效力只能维持十天而已。但是这话，孙进财可不会说，即使他把这个月亮湾花园整体盘出去后，他也会守口如瓶的。
“是啊，还是要谢谢孙总的慷慨，为海城人民建设了这么好的一座小区。”
孙进财哈哈大笑，“唐老板过奖了。”
“不过，孙总，我可是略通风水之道，我怎么感觉这里的气息跟外面的不大一样啊？”唐振东提出了疑问。
“呵呵，我专门找的海城著名的风水大师叶大师给我这里调过风水，唐老板就在这里放心住吧，呵呵。”
“多谢孙总了，你考虑的真周全。”
“应该的，应该的。”
“孙总，能不能请教个问题，我好像看到你这个小区要全盘出兑，是吗？”
唐振东猛地抛出一个重磅炸弹，先前还威风八面的孙进财马上有些蔫了。众所周知，一个房地产公司建好了房子后，他最先开始的销售，必然是把结构最不好的房源拿出来低价开盘，甚至是在房子还没建好的情况下，预先销售，这是为了尽快的回笼资金，等这些结构不好的房子卖的差不多了之后，开发商的成本就差不多收回来了，然后他再把他保留的好房源拿出来，慢慢的卖，这是一种经营策略。
还从来没有一个开发商在房子建好后，整体出兑，而且还是低价出兑，这是一个明显的信号：资金链断裂，这时候机会也就来了。
“这个，这个，我是打算转战经适房工程，不过政府的拨款迟迟没下来，只能是自己筹措资金，哎，不得已而为之，不得已而为之。”孙进财叹了口气，一抬头，“对了，唐老板有没有合适的朋友能接下我这个盘的？”
唐振东看看孙进财不像是开玩笑的样子，才缓缓道，“如果价格合理的话，我倒是有兴趣。”
“哦，唐老板，你不会跟我开玩笑吧？”孙进财一愣，才反应过来原来叶大师说的很快就会有消息，让自己拭目以待的话，原来这人竟然是自己小区里的唐老板。
关于这位入住自己小区的唐老板，孙进财也侧面打听过，据说是市长于振华的女婿，怪不得这么有钱呢！再说现在于振华调任省委副书记，他的女婿就更是水涨船高了，孙进财丝毫不怀疑这位唐老板接盘的实力。
“这个，唐老板，那个什么，到售楼处去坐会，咱们坐下详谈，我哪里有好茶。”
月亮湾花园的售楼处在唐振东刚来的时候非常繁华，不过现在却有些破败，这里的破败不是指的建筑上，而是指人气上，一股不自觉的衰败感觉有这个售楼处散发出去，显然是卖的不好。
踏进售楼处，里面只有一个售楼小姐在守着门，直到孙进财进去了，她才看到孙进财，站了起来，“孙总，好！”
孙进财视而不见这售楼小姐正在玩的微信，吩咐道，“有客人，去给我冲壶茶，要好茶。”
售楼小姐慌忙跑远，去冲茶去了。
“唐老板，坐，坐。”
“孙总，客气，不知道孙总想把这个盘卖个什么价呢？”唐振东开门见山，“我先说明啊，我是问问价，如果价格太高，我买不起的话，那咱们依旧是好朋友，好邻居。”
孙进财连连点头，“那当然，那当然。不瞒唐老板说，我拿这块地花了我一个多亿，建筑成本一个多亿，再加上乱七八糟的管理成本，打点关系，差不多花了将近四个亿，我要全盘出兑，你起码要让我挣点吧，五千万，五千万不多吧？如果唐老板想要，零头抹去，一共给我四个亿就行。”孙进财开始狮子大开口，漫天要价了。
唐振东呵呵一笑，“孙总，实话实说，买不起，这买卖咱谈不拢。”
唐振东笑了笑，再不谈生意上的事，仿佛已经被孙进财的这个价格给吓住了似的。
孙进财绝对相信唐振东的实力，省委副书记的女婿，要说没钱，这谁信呢？再说了省委副书记这就是块金字招牌，可以用脸当卡刷，一句话比再多的关系都管用，即使唐振东真的手头上没钱，那他想凑出几个亿，不跟玩似的？再说了，一个手头没钱的人，能拿出五千万去买房子，还一买就是两栋？
孙进财见唐振东再不谈生意上的事，他的心里就跟有几百只猫在抓一样，见唐振东在扯东扯西的不着边际，孙进财心里这个急啊，无以言表了。
终于，让孙进财接上了话，“唐老板，咱们还是说说生意上的事，我这个月亮湾花园，你说你想出多少钱？”
唐振东呵呵一笑，“我的数字恐怕跟孙总的相差甚远，不说也罢，不说也罢。”
“没事嘛，唐老板，你就说说看嘛，谈不拢咱再说。”孙进财急于想知道唐振东到底能出多少钱，所以他就让唐振东出价。
“呵呵，我先给孙总算算账，这块地块，宗地面积大概在二十亩左右，不知道孙总拿地具体花了多钱，但是按照现在海城的行情，一亩地大概在三百万左右，二十亩就是六千万，就算这块地靠海能稍贵一些，总不至于翻番吧，所以咱们就以八千到一亿来算。”
唐振东一出口，孙进财就知道遇到了行家，人家这个名词和数据说的极其准确，宗地面积这是土地出让的行话，而每亩地的行情也说的极其准确，这让孙进财明确知道，想唬人是不行的。
“建筑成本跟地价应该差不多，不过人家是指盖的高层来说，孙总的这个建筑成本，恩，全是别墅和多层，应该比正常少了一半吧？这两样大头加起来就是一亿五千万，当然还有处理各种关系的成本，交在房管局的押金，还有营销费用等等一包在内，也绝对不会高于二个亿，孙总的房子应该卖了也能有小一个亿吧？这部分资金都已经回笼过了，孙总总不能重复计价吧？再说了这就算是全盘接盘，那些抵给各种供应商的房子恐怕也收不回来了吧？”
听着唐振东的话，让孙进财感到今天真是遇到了行家里手，想蒙他一把是不可能的了。
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“大师，你能通晓天机，我还想请问大师，我这个小区转让的情况如何？”
“孙总，咱们有过一次合作，彼此之间都不是外人了，我有话就直说了，根据我的推演，孙总这个小区转让会相当顺利，而且那转让人很快就会自己主动找上门来。”
“大师，此言当真？”孙进财一喜，不过随即认识到这么说是对大师的不尊重，他马上换了语气，“不，不，我不是怀疑大师的话，我是感觉这也有点太快了吧？”
“哈哈哈哈，我辈风水相师主要是给人指点迷津，当然这指点的前提就是要通晓天机，有些事情说了，就是泄露了天机，孙总拭目以待吧，应该不会太久的。”
孙进财抱拳答谢，“谢谢大师指点迷津。”
孙进财让司机送叶大师回家，孙进财在叶大师走后，还在想着今天叶大师的通天手段，孙进财在回味了一会过后，他闲着没事溜达回了月亮湾花园。
这一路孙进财走的是汗流浃背，他那大胖手不自主的给自己扇着风，不过这下午的天气炎热异常，那一点微风根本无济于事。
不过等孙进财进了小区后，他在里面转了一圈，想最后看看自己独立运作的第一个小区，不过等他走了半圈后，他突然发现一个问题，自己竟然不热了？
孙进财不敢置信的从小区走到小区外的甬路，热lang再次袭来，同样是在太阳底下，为什么在小区就感觉舒服，在外面就感觉炎热？
再次联想到那场雨，只有小区内才有雨，小区外是滴水不见，孙进财不由对叶大师的神鬼手段再次拜服，这个叶大师果然是高手。
孙进财在甬路和小区反复试验了几次，还特意去买了个温度表测试，他最终确定小区里的温度和外面的温度虽然相同，但是人在其中的感觉却不一样。在经过叶大师做法后的小区内确实感觉到凉爽。
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“嗨，孙总，今天又没事溜达啊！”唐振东打开门，正好看到孙进财从自己门口走过，就上前打了个招呼。
“呵呵，唐老板，你好，住进来的感觉怎么样啊？”
“呵呵，还行，不过今天的天气明显凉爽了不少，大概是这边距离大海近，凉爽的海风吹的缘故。”
“呵呵，这里是个宝地，唐老板买了我这里真是有福了。”孙进财知道怎么回事，所谓的唐振东感到凉爽，那是因为叶大师做法的缘故，不过他肯定不知道叶大师做法的效力只能维持十天而已。但是这话，孙进财可不会说，即使他把这个月亮湾花园整体盘出去后，他也会守口如瓶的。
“是啊，还是要谢谢孙总的慷慨，为海城人民建设了这么好的一座小区。”
孙进财哈哈大笑，“唐老板过奖了。”
“不过，孙总，我可是略通风水之道，我怎么感觉这里的气息跟外面的不大一样啊？”唐振东提出了疑问。
“呵呵，我专门找的海城著名的风水大师叶大师给我这里调过风水，唐老板就在这里放心住吧，呵呵。”
“多谢孙总了，你考虑的真周全。”
“应该的，应该的。”
“孙总，能不能请教个问题，我好像看到你这个小区要全盘出兑，是吗？”
唐振东猛地抛出一个重磅炸弹，先前还威风八面的孙进财马上有些蔫了。众所周知，一个房地产公司建好了房子后，他最先开始的销售，必然是把结构最不好的房源拿出来低价开盘，甚至是在房子还没建好的情况下，预先销售，这是为了尽快的回笼资金，等这些结构不好的房子卖的差不多了之后，开发商的成本就差不多收回来了，然后他再把他保留的好房源拿出来，慢慢的卖，这是一种经营策略。
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唐振东呵呵一笑，“孙总，实话实说，买不起，这买卖咱谈不拢。”
唐振东笑了笑，再不谈生意上的事，仿佛已经被孙进财的这个价格给吓住了似的。
孙进财绝对相信唐振东的实力，省委副书记的女婿，要说没钱，这谁信呢？再说了省委副书记这就是块金字招牌，可以用脸当卡刷，一句话比再多的关系都管用，即使唐振东真的手头上没钱，那他想凑出几个亿，不跟玩似的？再说了，一个手头没钱的人，能拿出五千万去买房子，还一买就是两栋？
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终于，让孙进财接上了话，“唐老板，咱们还是说说生意上的事，我这个月亮湾花园，你说你想出多少钱？”
唐振东呵呵一笑，“我的数字恐怕跟孙总的相差甚远，不说也罢，不说也罢。”
“没事嘛，唐老板，你就说说看嘛，谈不拢咱再说。”孙进财急于想知道唐振东到底能出多少钱，所以他就让唐振东出价。
“呵呵，我先给孙总算算账，这块地块，宗地面积大概在二十亩左右，不知道孙总拿地具体花了多钱，但是按照现在海城的行情，一亩地大概在三百万左右，二十亩就是六千万，就算这块地靠海能稍贵一些，总不至于翻番吧，所以咱们就以八千到一亿来算。”
唐振东一出口，孙进财就知道遇到了行家，人家这个名词和数据说的极其准确，宗地面积这是土地出让的行话，而每亩地的行情也说的极其准确，这让孙进财明确知道，想唬人是不行的。
“建筑成本跟地价应该差不多，不过人家是指盖的高层来说，孙总的这个建筑成本，恩，全是别墅和多层，应该比正常少了一半吧？这两样大头加起来就是一亿五千万，当然还有处理各种关系的成本，交在房管局的押金，还有营销费用等等一包在内，也绝对不会高于二个亿，孙总的房子应该卖了也能有小一个亿吧？这部分资金都已经回笼过了，孙总总不能重复计价吧？再说了这就算是全盘接盘，那些抵给各种供应商的房子恐怕也收不回来了吧？”
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