第146章 喊高了！
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松江工业大学，依旧是学生街的咖啡店内。
江皓坐在店内，透过大的落地玻璃窗看着外头淅淅沥沥的小雨。
整个店里除了唯一一位安静摸鱼的女店员外，空无一人。
突然一辆白色的大众高尔夫停在了咖啡店外，就这么直接停在咖啡店门前，连带着店门口都给挡住。
这应该是他约的咖啡店老板到了，看样子对自己这个店的情况还挺清楚。
本来客流量就不多，更别提今天这阴雨天气，根本不在乎挡住门口会流失客流量。
走进店内的是一位三十出头的青年，穿着一件简单的黑色夹克外套，里头一件白色衬衫，下身一条宽松的黑色裤子。
整体穿得偏老气一些，看着给他的气质有几分体制内或者事业单位的感觉。
“没想到江老板您这么年轻啊！”
见江皓这上身白色卫衣，下身一条简单的牛仔裤，简单学生模样的穿搭，这位咖啡店的老板倒是眼前一亮。
“小林，给我上杯拿铁。”
冲着二十七八岁的女店员一边说着，一边就到了江皓对面坐下。
“江老板这么年轻，不知道是做什么的啊？”
“我还是学生，就在松工大读书。”
江皓喝着咖啡，也没瞒什么，说的句句是实情。
“王老板您看着也很年轻啊，看您这样子，是刚从单位赶过来么？”
“哈哈！还真是，我在附近的国企上班。”
“咱们还是不提这些了，江老板您是准备承包店铺还是买下店铺？”
这位王老板接过店员递来的咖啡，开始直入正题。
昨天刚送完高瓴资本的团队离开。
江皓今天回到学校之后，一边期待着高经理那边的具体答复。
一边闲下来后心中总是忍不住痒痒，想起这家咖啡店，并且很有冲动盘下这间店。
最终拨通了记下的老板电话，想着先问问看价格。
只不过刚一拨通，对面听说他是来商量店铺的事，就立刻约他见面谈。
半个小时内，俩人就都到了这间咖啡店里。
“王老板，这店铺是是你的？”
“没错！这店铺是我07年购入的，产权证等等都有，你是考虑卖整个店铺还是准备租？”
江皓原本以为王老板只是承租来开店的老板，手里只有店铺的租赁权。
如今没想到竟然是店铺的老板，这倒是方便。
想到这店目前看着半死不活的样子，要不是无本生意还真的挺难做下去的。
“租是什么价？买又是什么价？”
“租的话，附近的店铺租金是三千一个月，我给你算便宜点两千一个月。”
“要是买的话，这个店铺上下两层。我也不瞒你，产证就是一层的，二楼是我买下时前任房东就已经私建的。”
“所以就按单层68平的面积算给你，8000一平，共54万4千元。”
”我给你抹个零头，按五十四万算吧。“
一连串的价格从王老板的口中毫不犹豫的报出，看样子心里是早就有过盘算预案，想了很久了。
至于说另一种已经跟很多人谈过的可能，江皓打死也不相信。
就这破地方，除了他会心痒痒外，想不出还会有人愿意接盘。
”王老板，您可别觉得我是学生就糊弄我。“
”这附近三千的房租那是靠近学校侧门，学生街门口附近的那几家店。“
”您的店都拐了个弯，并且已经是最边上的店铺。”
“您这间要两千有人肯租的话，我建议您赶紧租出去，我绝对没二话。“
江皓从实验室赶过来的，路过位置较好一家猪脚饭店的老板打听过。
老板看他这学生模样也没多想，直接就透露给他。
那家店铺就三十来个平方，每个月租金3100元。
至于这附近的，比方隔壁的没多远的奶茶店，租金就已经只剩800元每月。
当然奶茶店店面是小了点，不过位置比他们好，更加靠近中心区域的学生客流。
若真是做生意的角度，就算奶茶店提到两千的租金，也要比这里降到八百的租金能挣钱。
这地方除了江皓清楚，未来地价店铺会升值外，做生意九成九亏钱。
“还有您说的店铺购买的价格，可不能按照面积来算，这又不是住房，商铺还是得从租金和投资回报率来算。”
“您这店铺一年租金撑死一万三四，我给你按照十五年的租金算，再加上每年最理想6%的租金增长。”
“这店铺的价格都超不过三十万，再加上这位置本身，我觉得二十五万都没人买。”
见江皓不是他想象中在松工大读书的富二代，脑子一热来开店的那种学生后。
王老板原本热切的感觉也很快消散，并且被江皓点出铺子的实情后，脸色也有些挂不住。
此时也颇有些咬牙切齿的询问道。
“那江老板你明知铺子不挣钱，盘下这店是因为什么？”
“我就是觉得这店环境不错，可以跟朋友在校外有个地方聊聊，并不指望挣钱盈利。”
“若是租的话，我需要签四年的合同保证我在校期间不被打断，买的话价格得达到我心理预期才行。”
江皓心里的价位就是1200左右的月租价格，每年递增不超过4%，合同直接四年为标准。
让他读博期间，可以安心的有空就来这里坐坐。
他就是因为喜欢这种闹中取静的感觉，而且1200的房租价格，说实在的一个月就算亏也亏不了多少。
“若是今天谈了价格，江老板你能直接签合同付清么？”
“我没问题，只要谈妥了准备好合同，我现在就能给您网上转账或者银行转账。”
一边说着一边也将手机短信里五十万的余额信息给对方亮了眼。
见到江皓的确有这个实力，王老板脸色才稍微好看了一点。
“江老板，实不相瞒，我这店是不准备再持有了，你说个数吧！”
出价的问题重新抛到江皓手中。
说实在的以他心理的预期，二十万左右的店铺价格他能接受，高了就没意思了。
以及松江市目前的地价，这几年商铺的价格比房价涨得还慢。
但后边这价格飙升是肯定的，通货膨胀下，包括消费上升后，房地产整体会有个大幅的暴涨。
哪怕这里位置是真的差，但几年后三十到五十万的价格脱手是完全没问题。
他虽然看重的是这家店给他的那种享受，但不可能愿意接受纯亏的买卖。
店可以不挣钱，甚至小亏，但房子升值得能补得回来。
“我觉得店里所有的东西打包，我最高能出到十八万。”
他是准备继续做咖啡店的，所以这些设备都能继续使用。
纯采买咖啡机等等一些设备，哪怕二手的也得个几万。
十八万连带店铺转让的价格，他报的是有些低，想着是要给对方空间还还价嘛。
“行！”
预想中可能的价格拉扯并没有出现，回应江皓的是王老板干脆利落的一个字“行”。
并且话音刚落，王老板手就已经伸向随身携带的公文包，从里头掏出了份制式的合同。
开始填写金额和条款内容，脸上丝毫没有刚刚的那种不爽的情绪。
完了！喊高了！！！江皓的心中不由的闪过后悔。
松江工业大学，依旧是学生街的咖啡店内。
江皓坐在店内，透过大的落地玻璃窗看着外头淅淅沥沥的小雨。
整个店里除了唯一一位安静摸鱼的女店员外，空无一人。
突然一辆白色的大众高尔夫停在了咖啡店外，就这么直接停在咖啡店门前，连带着店门口都给挡住。
这应该是他约的咖啡店老板到了，看样子对自己这个店的情况还挺清楚。
本来客流量就不多，更别提今天这阴雨天气，根本不在乎挡住门口会流失客流量。
走进店内的是一位三十出头的青年，穿着一件简单的黑色夹克外套，里头一件白色衬衫，下身一条宽松的黑色裤子。
整体穿得偏老气一些，看着给他的气质有几分体制内或者事业单位的感觉。
“没想到江老板您这么年轻啊！”
见江皓这上身白色卫衣，下身一条简单的牛仔裤，简单学生模样的穿搭，这位咖啡店的老板倒是眼前一亮。
“小林，给我上杯拿铁。”
冲着二十七八岁的女店员一边说着，一边就到了江皓对面坐下。
“江老板这么年轻，不知道是做什么的啊？”
“我还是学生，就在松工大读书。”
江皓喝着咖啡，也没瞒什么，说的句句是实情。
“王老板您看着也很年轻啊，看您这样子，是刚从单位赶过来么？”
“哈哈！还真是，我在附近的国企上班。”
“咱们还是不提这些了，江老板您是准备承包店铺还是买下店铺？”
这位王老板接过店员递来的咖啡，开始直入正题。
昨天刚送完高瓴资本的团队离开。
江皓今天回到学校之后，一边期待着高经理那边的具体答复。
一边闲下来后心中总是忍不住痒痒，想起这家咖啡店，并且很有冲动盘下这间店。
最终拨通了记下的老板电话，想着先问问看价格。
只不过刚一拨通，对面听说他是来商量店铺的事，就立刻约他见面谈。
半个小时内，俩人就都到了这间咖啡店里。
“王老板，这店铺是是你的？”
“没错！这店铺是我07年购入的，产权证等等都有，你是考虑卖整个店铺还是准备租？”
江皓原本以为王老板只是承租来开店的老板，手里只有店铺的租赁权。
如今没想到竟然是店铺的老板，这倒是方便。
想到这店目前看着半死不活的样子，要不是无本生意还真的挺难做下去的。
“租是什么价？买又是什么价？”
“租的话，附近的店铺租金是三千一个月，我给你算便宜点两千一个月。”
“要是买的话，这个店铺上下两层。我也不瞒你，产证就是一层的，二楼是我买下时前任房东就已经私建的。”
“所以就按单层68平的面积算给你，8000一平，共54万4千元。”
”我给你抹个零头，按五十四万算吧。“
一连串的价格从王老板的口中毫不犹豫的报出，看样子心里是早就有过盘算预案，想了很久了。
至于说另一种已经跟很多人谈过的可能，江皓打死也不相信。
就这破地方，除了他会心痒痒外，想不出还会有人愿意接盘。
”王老板，您可别觉得我是学生就糊弄我。“
”这附近三千的房租那是靠近学校侧门，学生街门口附近的那几家店。“
”您的店都拐了个弯，并且已经是最边上的店铺。”
“您这间要两千有人肯租的话，我建议您赶紧租出去，我绝对没二话。“
江皓从实验室赶过来的，路过位置较好一家猪脚饭店的老板打听过。
老板看他这学生模样也没多想，直接就透露给他。
那家店铺就三十来个平方，每个月租金3100元。
至于这附近的，比方隔壁的没多远的奶茶店，租金就已经只剩800元每月。
当然奶茶店店面是小了点，不过位置比他们好，更加靠近中心区域的学生客流。
若真是做生意的角度，就算奶茶店提到两千的租金，也要比这里降到八百的租金能挣钱。
这地方除了江皓清楚，未来地价店铺会升值外，做生意九成九亏钱。
“还有您说的店铺购买的价格，可不能按照面积来算，这又不是住房，商铺还是得从租金和投资回报率来算。”
“您这店铺一年租金撑死一万三四，我给你按照十五年的租金算，再加上每年最理想6%的租金增长。”
“这店铺的价格都超不过三十万，再加上这位置本身，我觉得二十五万都没人买。”
见江皓不是他想象中在松工大读书的富二代，脑子一热来开店的那种学生后。
王老板原本热切的感觉也很快消散，并且被江皓点出铺子的实情后，脸色也有些挂不住。
此时也颇有些咬牙切齿的询问道。
“那江老板你明知铺子不挣钱，盘下这店是因为什么？”
“我就是觉得这店环境不错，可以跟朋友在校外有个地方聊聊，并不指望挣钱盈利。”
“若是租的话，我需要签四年的合同保证我在校期间不被打断，买的话价格得达到我心理预期才行。”
江皓心里的价位就是1200左右的月租价格，每年递增不超过4%，合同直接四年为标准。
让他读博期间，可以安心的有空就来这里坐坐。
他就是因为喜欢这种闹中取静的感觉，而且1200的房租价格，说实在的一个月就算亏也亏不了多少。
“若是今天谈了价格，江老板你能直接签合同付清么？”
“我没问题，只要谈妥了准备好合同，我现在就能给您网上转账或者银行转账。”
一边说着一边也将手机短信里五十万的余额信息给对方亮了眼。
见到江皓的确有这个实力，王老板脸色才稍微好看了一点。
“江老板，实不相瞒，我这店是不准备再持有了，你说个数吧！”
出价的问题重新抛到江皓手中。
说实在的以他心理的预期，二十万左右的店铺价格他能接受，高了就没意思了。
以及松江市目前的地价，这几年商铺的价格比房价涨得还慢。
但后边这价格飙升是肯定的，通货膨胀下，包括消费上升后，房地产整体会有个大幅的暴涨。
哪怕这里位置是真的差，但几年后三十到五十万的价格脱手是完全没问题。
他虽然看重的是这家店给他的那种享受，但不可能愿意接受纯亏的买卖。
店可以不挣钱，甚至小亏，但房子升值得能补得回来。
“我觉得店里所有的东西打包，我最高能出到十八万。”
他是准备继续做咖啡店的，所以这些设备都能继续使用。
纯采买咖啡机等等一些设备，哪怕二手的也得个几万。
十八万连带店铺转让的价格，他报的是有些低，想着是要给对方空间还还价嘛。
“行！”
预想中可能的价格拉扯并没有出现，回应江皓的是王老板干脆利落的一个字“行”。
并且话音刚落，王老板手就已经伸向随身携带的公文包，从里头掏出了份制式的合同。
开始填写金额和条款内容，脸上丝毫没有刚刚的那种不爽的情绪。
完了！喊高了！！！江皓的心中不由的闪过后悔。